2025年-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库与答案 .pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

2025·-2025年房地产估价师之房地产案例与分析

题库与答案

单选题（共30题）

1、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付

200元，当电脑损坏时，可以获得理赔金额1700元。据统计，每年约有10%的

电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（）元。

A.10

B.30

C.50

D.100

【答案】B

2、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，itsimply

meansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.

A.animage

B.afile

C.awindow

D.apage

【答案】A

3、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价

师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要

求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。

A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右

B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语

C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

【答案】C

4、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企

业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益

B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作

年净收益

C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收

益

D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变

动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益

【答案】D

5、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）

来衡量系统的效率。

A.平均响应时间

B.平均无故障时间（MTBF）

C.平均修复时间

D.数据处理速率

【答案】B

6、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对

象具有多种形态称为()。

A.属性

B.封装

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

C.类

D.消息

【答案】D

7、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空

××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估

价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用

机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线

保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关

规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方

案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益