万科商品房买卖合同补充协议2025年.docx

万科商品房买卖合同补充协议2025年通用

合同编号：__________

一、房屋交付及质量保证

1.1甲方应按照主合同约定的交付日期将符合本协议约定的房屋交付给乙方。

1.2甲方交付的房屋应符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，并保证房屋主体结构安全、设备齐全、功能正常。

1.3甲方应在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、产权过户及登记

2.1甲方应按照主合同约定，协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。

2.2甲方应承担过户过程中产生的相关税费，除非法律法规另有规定。

2.3甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

三、配套设施及交付条件

3.1甲方承诺在房屋交付时，小区内的配套设施（包括但不限于绿化、道路、供水、供电、排水、通讯、燃气等）应达到国家相关标准并正常使用。

3.2甲方应保证房屋交付时，小区内的公共设施（包括但不限于会所、健身房、游泳池等）已建设完毕并正常使用。

四、违约责任

4.1甲方未按照主合同约定交付房屋的，应按照主合同约定承担违约责任。

4.2甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准的，乙方有权要求甲方按照主合同约定承担修复、赔偿等责任。

4.3乙方未按照主合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

6.3本协议一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

甲方（盖章）：万科企业股份有限公司

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.万科商品房买卖合同

2.住宅质量保证书

3.住宅使用说明书

4.房屋交付确认书

5.产权过户申请书

6.公共设施建设完毕证明

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照主合同约定交付房屋，属于违约行为。

2.甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准，属于违约行为。

3.甲方未按照主合同约定承担修复、赔偿等责任，属于违约行为。

4.乙方未按照主合同约定支付购房款，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的、可用于销售的住宅房屋。

2.甲方：指万科企业股份有限公司。

3.乙方：指购买商品房的买受人。

4.主合同：指万科商品房买卖合同。

5.补充协议：指本合同。

6.交付：指甲方将符合约定的房屋及附属设施完整地移交给乙方占有、使用的行为。

7.质量保证书：指甲方对交付的房屋质量承担保证的书面文件。

8.使用说明书：指关于房屋使用、维护、保养等方面的说明性文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：按照主合同约定向甲方主张违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。

2.问题：交付的房屋存在质量问题。

解决办法：要求甲方按照补充协议约定承担修复、赔偿等责任。

3.问题：甲方不协助办理产权过户手续。

解决办法：要求甲方承担违约责任，按照主合同约定支付违约金或赔偿损失。

4.问题：小区配套设施不完善。

解决办法：要求甲方按照补充协议约定承担责任，确保配套设施达到约定标准。

五、所有应用场景：

1.甲方与乙方之间进行商品房买卖。

2.甲方按照约定交付符合质量标准的房屋。

3.甲方协助乙方办理产权过户手续。

4.甲方保证房屋及配套设施符合约定标准。

5.乙方按照约定支付购房款。

6.双方因违约行为产生争议，通过协商或诉讼解决。