- 1、本文档共2页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
好学近乎知,力行近乎仁,知耻近乎勇。——《中庸》
····2025年房地产估价师考试《案例与分析》知识点
影响工业房地产价值的主要区域因素:
1、交通条件
工业企业通常需要大量运进原材料及燃料,运出产品,因此必须有便捷的交
通条件,例如:临近公路交通干线或有符合运输条件的道路与公路干线相联,有
铁路专用线进入厂区,邻近通航河道(或海岸)且有专用码头。以上公路、铁路和
水运交通条件若能同时满足两项以上则更好。
2、基础设施
工业生产对基础设施的依赖较强,当地的电力供应情况,生产用水能否满足
需要,排污及污染治理的可能性,通讯条件等等,都是影响工业房地产价值的主
要区域因素。
3、地理位置
有些工业生产要求一些其他的地理位置,例如造纸需要大量排放污水,所以
通常需要邻近河道且应避免污染对下游造成重大影响;化工企业则不应设在山沟
里;水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输距离;等等。若相应的
工业房地产的地理位置符合生产的要求,则十分有助于提高这一工业房地产的价
值。
【篇二】2020年房地产估价师考试《案例与分析》知识点
影响居住房地产价格的实物状况:
(1)建筑结构、类型和等级。
住宅结构可分为:①钢结构;②钢筋混凝土结构;③砖混结构;④砖木结构。
(2)设施与设备。供水、排水、供电、供气、共用天线、通讯等管线的完备
程度,公用电梯的设置及质量等。
(3)质量。建筑质量、保温或隔热设施、防水防渗漏措施等是否符合标准及
质量等级。
(4)装修。对于新建房地产而言,毛坯房与装修房的价格差别很大,粗装修、
普通装修与高档装修的差别也很大。二手房价格受装修的影响相对较少。
【篇三】2020年房地产估价师考试《案例与分析》知识点
以家为家,以乡为乡,以国为国,以天下为天下。——《管子》
工业房地产估价常采用的方法:
市场比较法(适用于标准厂房)、收益法(拨离房地产收益)、成本法(要区分
建筑造价和设备基础,要分别估算,扣除设备基础价值)。
由于工业房地产的特点,所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一
的重置价格,从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定
则有两个主要信息途径:一是参考预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格
表,根据跨度、柱距、高度等修正,修正参数由经验得出。
【篇四】2020年房地产估价师考试《案例与分析》知识点
房屋征收评估方法:
被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者
其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,
应当选用假设开发法评估。
可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估。
被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋处在同一供求范围内,并在用
途、规模、建筑结构、新旧程度、档次、权利性质等方面相同或者相似的房地产。
您可能关注的文档
- 2025年河北省第十类单招试题语文 .pdf
- 2025年河北普通高职单招考试二类职业技能考试大纲 完整版2025.pdf
- 2025年河北单招第四类试题 .pdf
- 2025年河北单招二类考试真题 .pdf
- 2025年江西省高考语文试题与答案() .pdf
- 2025年江苏省普通高校单独招生专业技能考试试题(14电子电工专业)2025.pdf
- 2025年江苏对口单招英语模拟试题(附答案) .pdf
- 2025年智能建筑信息化IT外包行业分析报告 .pdf
- 2025年新编一级注册建筑师考试《建筑材料与构造》真题及答案()名师2025.pdf
- 2025年放射防护知识竞赛真题精选 .pdf
- 8.2坚持国家利益至上课件道德与法治八年级上册(5).pptx
- 音乐实践(课件)人教版(级上册.pptx
- 探秘京剧脸谱(课件)六年级下册综合实践活动辽师大版.pptx
- Unit4ScientistswhochangedtheworldReading课件高中英语译林版(2020).pptx
- WeleUnitListeningandSpeakingListeningandTalking课件高中英语人教版(2019).pptx
- Unit4NaturalDisastersReadingandThinking课件高中英语人教版(4)2.pptx
- Unit4PlantsaroundusPartALet’slearnListenandchant(课件)人教PEP版(级上册(1).pptx
- WeleUnit音标复习单词详解Readingforwriting课文解析课件高中英语人教版.pptx
- Unit4Howdowehavefun第5课时(课件)(级上册.pptx
- 任务三减少垃圾看行动(课件)二年级下册劳动(1).pptx
文档评论(0)