2025年房地产估价师考试-房地产估价案例与分析模拟试卷3(含答案).pdfVIP

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

2025年房地产估价师考试-房地产估价案例与分析模拟试

卷3（含答案）

姓名年级学号

题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分

得分

评卷人得分

一、多选题

1.甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000㎡的土地，

容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让

国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院

拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工

程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房

地产估价机构评估竞买价格。

本次估价的价值类型为（）。

A.快速变现价值

B.投资价值

√

C.拍卖底价

D.现状价值

解析：政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让建设用地使用权，意向用地

者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为其确定投标报价、最高

出价等提供参考依据。这就是一种投资价值评估。本题是委托丙房地产估价机

构评估竞买价格，属于投资价值评估。

百学须先立志。——朱熹

2.甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000㎡的土地，

容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让

国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院

拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工

程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房

地产估价机构评估竞买价格。

丙估价机构选用了假设开发法，采用比较法和收益法对办公用房的开发完成后

市场价值进行评估，如果测算的收益价格偏高，则该在建工程开发完成后的价

值的确定应（）。

A.简单算术平均值得到最后结果

B.加权平均，收益法权重小于比较法

C.加权平均，收益法权重大于比较法

√

D.根据市场分析，不考虑比较法的影响

解析：甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000㎡的土

地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得

出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民

法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附

属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托

丙房地产估价机构评估竞买价格。

3.甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000㎡的土地，

容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让

国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院

拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工

程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房

地产估价机构评估竞买价格。

在扣除项目中，关于估价中对该写字楼装修部分处理的说法，正确的是

（）。