2025年房地产估价师之估价原理与方法通关考试题库带答案解析 .pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

2025年房地产估价师之估价原理与方法通关考试题

库带答案解析

单选题（共45题）

1、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法

的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法

【答案】D

2、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响

【答案】A

3、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180

万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

【答案】D

4、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004

【答案】C

5、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉

【答案】C

6、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是

（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

【答案】D

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

7、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘

【答案】B

8、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权

【答案】D

9、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

【答案】D

10、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

D.隔热

【答案】B

11、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格

而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格

【答案】A

12、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置

价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该

建筑物的现值是（