2025年小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案.pdfVIP

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

小区物业共用部位与共用设施设备维修养

护管理方案

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案

一、维修体制

除了负责业主室内维修，工程维修部还要进行设备的专业

化维修保养，包括日常维护、保养和维修，中修、大修、故障

维修和更新改造。特种设备的维修保养则分包给专业公司。

二、维修模式

1、采用三级保养制、计划预修制、状态维修和事后维修

相结合的维修模式。

2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，

如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进

行中修、大修。对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、

电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。

3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相

结合的模式。

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、一站式服务模

式。

三、设备保养、检修流程

工程维修部制订保养计划，实施并填写记录，经经理审批

后进行验收，资料整理归档。对于出现返工的情况，需要重新

制定方案并检查监控。

四、室内维修工作流程图

业主提出维修请求，客户服务部门根据难度进行分类处理，

一般维修则约定时间进行维修，修理完毕后由业主验收并收取

费用。对于需要派专业维修员进行维修的情况，则发派工单。

五、岗位职责

1、工程维修主管负责全面管理机电安装维修工程，包括

设施设备的运行、保养、维修和安全检查的安排与落实。同时，

还需要履行设备管理合同，贯彻执行机电设备管理制度，加强

安全管理和安全教育，对设施设备进行全面检查，并负责员工

的政治思想教育和专业技能培训。

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

2、设备管理员则负责小区机电设备的运行值班，处理一

般性故障，参与协助设施设备的维修、保养工作，并及时向上

级领导汇报出现的问题。

2、值班人员需要了解小区的供水、供电、电梯、空调、

供暖设施设备的情况，并掌握相关设备的操作程序和应急处理

措施。机房禁止非本部门人员进入。

3、定期巡视设施和设备的运行情况，认真记录巡查和值

班情况。

4、配合其他部门的工作，建立良好的合作关系，记录维

修投诉情况，并及时处理。

5、保持值班室、高低压配电房、水泵房和设备房的清洁

和物品有序摆放。

6、负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，

并禁止任何违反设备房管理规定的行为。

7、遇到突发停电或其他突发事故时，应从容应对，按照

规定和操作程序及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相

关人员处理。

8、加强防范意识，做好配电房和水泵房的防火、防水和

防小动物的安全管理工作。

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

9、协助供电局抄表确认用电量，并进行月度用电分析对

比，及时发现问题，杜绝浪费。

10、完成上级交办的其他临时任务。

强电技术人员岗位职责：

1、协助工程维修主管开展工作，贯彻执行项目经理下达

的各项指示。