天津意大利风貌区商业地产项目运营计划书.ppt

天津意大利风貌区商业地产运营计划书

TianjingItalyfenoqushangihuashu;前言;未来WEILAI

----世界一流品牌聚集地

SHIJEYILIUPINPAIJUJITI.

----为国际化人群定制的综合服务场所

WEIGUOJIHUARENQUNTIGONG

----天津市文化旅游的新亮点

TIANJINGWENHUALVYOUDEXIN;目录MULU;NO.1

项目整体功能形象定位

Xingmuzhengtigongnengdingwei;;;项目优势特征

Xingmuzhengtigongnengdingwei;;

规划组织定位Guihuazuzhidingwie;

文化是贯穿整个项目的经营

主线

Guihuazuzhidingwie

文化是项目中所有商业活动可持续发展的灵魂

Wenhuashisuoyoushanyehuodongdelinghun

文化是将本项目推向国际舞台的

原动力

Wenhuashijiangxiangmutuixiangguoji

文化是促使天津加大与国际间交流的重要

力量

Wenhuashicushitianjingjiadayuguojijian;;

打造国际水准的硬件环境Guihuazuzhidingwie;

交通组织定位Guihuazuzhidingwie;;步行街

（Buxingjie）;步行街

（Buxingjie）;步行街

（Buxingjie）;

环境组织定位Guihuazuzhidingwie;通过对广场氛围的营造，形成一个人群/交流/归属/象征的一个场所，这就是所谓的场所精神。圣马可广场现状保存完好，对其进行景观的改造，使之成为整个商业区域的象征性场所。;;;;营造广场商业

在广场的四周组织大量轻松型商业，如酒吧、咖啡厅、西餐厅、专业超市等，营造活跃的广场气氛。;;街区景观的塑造

Guihuazuzhidingwie;;;米兰大街;;;

建筑装饰的样板组团

Guihuazuzhidingwie;;;;

人性化细节的考虑

Guihuazuzhidingwie;

文化元素的植入

Guihuazuzhidingwie;;

消费人群定位Guihuazuzhidingwie;商业价值;各地区社会中上层旅游人群

世界各地旅游人群

受奥运影响，关注中国的国际人群

中意文化交流的定向旅游客群;国际名流;追逐时尚的shopping一族

Guojicaufujieceng;NO.2

各分区业态组织计划

Gefenquyetaizuzhijihua

;城市会馆CITYyetai;意大利BVLGARI酒店;俏江南·兰携手法国菲利浦·斯塔克酒店打造的国际精品酒店;菲利浦·斯塔克法国设计界文艺复兴的领袖、当今世界上最负盛名的设计师、设计鬼才、最具曝光率的世界顶级设计大师。他的作品隨處可見：從紐約別致的旅館到FF4900郵購商行，從法國總統的私人住宅到歐洲最大的???物處理中心，從全球各地的咖啡館及家庭中數十萬的座椅。;;;个性私人旅馆;;;;城市会馆中的

酒店层级互动;国际名品展CITYyetai;俏江南.兰会所;;;;;;意大利红酒坊;雪茄party;Laris

陆唯轩(经典法餐);俏江南餐厅;天地一家餐厅;意大利家私体验馆;;;SPA中心生活馆;我们将通过顶级酒店的进入，对国际一线品牌进行招商，吸引以意大利、法国为代表的国际高端时尚品牌的进驻，力图将本项目打造成中国著名的高端品牌聚集的，以此开展各类时尚文化活动及拉动高端人士消费。;GUCCI旗舰店;FENDI旗舰店;ARMANI旗舰店;DOLCEGABBANA旗舰店;VERSACE旗舰店;LouisVuitton旗舰店;ChristianDior旗舰店;国际服装发布会CITYyetai;;时尚街区CITYyetai;ZARA精品店;HennesMauritzAB(简称HM)由ErlingPersson于1947年在瑞典创立,现在全球24个国家销售服装与化妆品，雇员总数超过50,000人。不寻常的是,HM没有一家属于自己的工厂,他与在亚洲与欧洲的超过700家独立供应商保持合作。;1891年，巴伯利在伦敦Haymarket开了在英国首都的第一家店，现在那里仍是巴宝莉公司的总部所在地。凭着传统、精谨的设计风格和产品制作，1955年，巴宝莉获得了由伊丽莎白女王授予的“皇家御用保证(R