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住宅及车库买卖合同(2025年)

合同编号：__________

住宅及车库买卖合同（2025年）

卖方：

姓名（或名称）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

买方：

姓名（或名称）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于卖方是房屋和车库的合法所有权人，愿意出售位于__________的房屋及车库；买方愿意购买该房屋及车库，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋及车库描述

1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2车库位于__________，车库面积为__________平方米。

第二条买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋及车库。

2.2买卖双方同意，上述房价款一次性付清。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及车库的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，完成房屋及车库的过户手续。

第四条权利和义务

4.1卖方保证上述房屋及车库不存在任何法律纠纷，且房屋及车库的权属清晰。

4.2买方应自合同签订之日起，承担房屋及车库的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价款的__________%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋及车库所有权证明

2.房屋及车库权属清晰证明

3.买方身份证明

4.卖方身份证明

5.房屋及车库的评估报告

6.房屋及车库的过户手续文件

7.房屋及车库的管理和维护记录

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋及车库，或交付的房屋及车库存在法律纠纷或权属不清的情况。

2.卖方提供的房屋及车库信息与实际情况不符，存在欺诈行为。

3.买方未能按照合同约定时间支付房价款。

4.买方未能按照合同约定时间完成房屋及车库的过户手续。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋和车库的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋及车库的一方。

3.房屋：指位于特定地址，具有特定结构和面积的建筑物。

4.车库：指位于特定地址，具有特定面积的车位设施。

5.房价款：指买方同意支付给卖方的房屋及车库的购买价格。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本房价款的特定比例。

7.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方未能按时交付房屋及车库的情况，买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方承担违约责任。

2.遇到交付的房屋及车库存在法律纠纷或权属不清的情况，买方可以要求卖方解决纠纷，并有权解除合同要求退还已支付的房价款。

3.遇到买方未能按时支付房价款的情况，卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方承担违约责任。

4.遇到买方未能按时完成房屋及车库的过户手续的情况，卖方可以与买方协商延期过户，并要求买方承担违约责任。

5.在合同履行过程中，如发生争议，双方可以通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.卖方为房屋及车库的合法所有权人，愿意出售位于特定地址的房屋及车库。

2.买方愿意购买位于特定地址的房屋及车库。

3.买卖双方希望通过合同约定明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。

4.买卖双方希望通过合同约定违约责任，以防止一方违约导致损失。

5.买卖双方希望通过合同约定争议解决方式，以便在发生争议时能够得到有效解决。