上海新天地案例分析.ppt

上海新天地—项目背景土地面积：约52万平方米总建筑面积：约110万平方米物业构成：新天地商业（14.1万平方米）酒店／服务式公寓（6.1万平方米）办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地动工日期：1999年初开发周期：15年分期开发，预计到2012年完工开发商：瑞安集团

上海新天地—开发公司介绍上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地及北美洲。瑞安的机构文化及长远目标，均反映了集团追求优质、卓越及创新的精神。

上海新天地—开发地块情况A太平桥人工湖绿地B翠湖天地C上海新天地E瑞安总部大楼D企业天地

上海新天地—开发现状人工湖＋绿地企业天地新天地翠湖天地二期一期北里南里2001-2002年先期推出新天地商业和人工湖/绿地(公益部分)2003-2006年分别推出企业天地(办公)和翠湖天地一二期(住宅)5星级酒店翠湖天地三期2007-2010年分别五星级酒店和翠湖天地三期嘉苑（住宅）2010年年末，新天地三期——新天地时尚购物中心揭幕

上海新天地（商业街）北里南里新天地

上海新天地（住宅）北里南里新天地翠湖天地随着太平桥区域在上海核心地位的奠定，翠湖天地的住宅价值也是逐年翻升，从2002年一期项目均价在1.6万元/平方米左右，到如今的三期项目均价已经超过12万元/平方米，其升值速度远远高出同区域同类型产品40%以上。翠湖天地二期一期翠湖天地三期

上海新天地—建筑理念与特色整旧如旧，翻新创新◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。专业团队打造挑选了美国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所，并邀著名的同济大学建筑设计院为顾问。从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。

上海新天地——核心价值点中西文化的交融、碰撞国际化视野的创新、本土历史文化的传承

上海新天地——品牌定位上海新天地是什么？“城市会客厅、生活新天地”上海新天地是一个具有国际知名度的聚会场所，在上海这个国际化都市里，不同民族、国籍、种族的人汇聚在上海新天地，使之成为了具有浓厚“海派”风格的旅游景点。

上海新天地——目标消费群

上海新天地—商业业态布局：源自历史、围绕理念、强化特色高标准严要求挑选出来的实力组合，有机得分布在新天地的南北两里。新天地北里广场新天地南里广场

上海新天地——招商策略

上海新天地—商业业态

新落成的“新天地时尚xintiandiStyle”在旧的新天地后面，位于自忠路及与复兴中路之间，与原来的上海新天地是通过天桥连接，是一个地下地上各两层共四层的大型室内购物商场。在建筑形式上还是沿用了新天地一贯的中西合壁，新旧结合的风格，将新天地的街景引入室内。这个新开的新天地时尚除了部分国际知名品牌商户外，主推的是一些新生亚洲设计师品牌，比较年轻新鲜的时尚气氛。新天地时尚

上海新天地—业态组合

上海新天地—业态组合上海时装周开幕营造个性时尚潮流

新天地项目实景欣赏

推广篇

上海新天地——LOGO上海新天地的LOGO主体是石库门，与新天地的建筑主体相呼应，体现上海新天地中西交融的历史感，突出作为旅游景点的特色。

上海新天地——推