二房地产专项统计制度.pptxVIP

二房地产专项统计制度;《房地产专项统计制度》;1.1推出背景

为了全面反映金融机构介入房地产业的情况，为货币政策尤其是房地产信贷政策及金融稳定提供决策支持，统一金融机构对房地产的统计，人民银行总行于2006年建立房地产贷款专项统计制度。

1.2主要内容

房地产贷款专项统计制度涉及房地产贷款的总量、投向、期限、利率、资产质量等七方面内容

;(一)房地产贷款投向统计，反映信贷资金介入房地产业的规模，分为房地产开发贷款、购房贷款与证券化的房地产贷款。在房地产开发贷款中进一步按地产开发、房产开发进行统计；在购房贷款中按企业与个人进行分类，并将个人住房贷款划分为新建房贷款、再交易房贷款。

(二)政策性房地产金融统计，主要反映住房公积金中心通过银行归集的住房公积金存款、城市住房维修基金等资金来源与住房公积金中心通过银行发放的公积金贷款等贷款总量。;(三)个人住房贷款当月发放、偿还情况，通过对个人住房贷款增量的统计，反映房地产市场与信贷的最新变化情况。主要统计批准情况、本月发放额、正常还款、提前还款等指标，并可计算当月新增贷款抵借比、平均贷款合同期限等指标。

(四)个人住房贷款利率统计，反映个人住房贷款执行固定利率与浮动利率的情况，浮动利率按区间进行统计。

(五)当月个人住房贷款所购住宅面积统计，反映借款人所购住宅的面积情况。;(六)个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险统计，通过个人住房贷款逾期情况统计以及以房地产为抵押品的贷款统计，反映商业银行当前个人住房贷款的资产质量与对房地产部门的风险总量，主要关注个人住房贷款的逾期期限情况和以房地产为抵押品的贷款情况，其中以房地产为抵押品的贷款又细分为以个人住房为抵押品的贷款和以非个人住房为抵押品的贷款。

(七)个人住房贷款剩余期限统计，反映金融机构可能面临的利率风险与期限错配情况。;房地产贷款专项统计基本情况;1.3指标体系;表1.房地产贷款投向统计;表2.政策性房地产金融统计;表3.个人住房贷款当月发放、偿还情况;表4.个人住房贷款批准情况;表5.个人住房贷款利率情况;表6.贷款所购住宅面积情况;表7.个人住房贷款资产质量情况;表8.以房地产为抵押品的贷款;表9.个人住房贷款剩余期限情况;1.4应注意的几个问题;1.4应注意的几个问题;Ｂ、房产开发贷款中

住房开发贷款、商业用房贷款

对于房地产开发公司同时开发住房和商业用房的情况（如一层是店面、二层以上是住宅，或者一个小区有住房又有商业用房），如何统计？

;Ｃ、个人购房贷款中

住房贷款、商业用房贷款

住房贷款：用于购买自用普通住房的

商业用房贷款：用于购买商业用房的

购买商住两用房的贷款应归入商业用房贷款。

;项目;1.4应注意的几个问题;4）关于填报口径;4）关于填报口径;4）关于填报口径;4）关于填报口径;《保障性安居工程统计制度》;表单编码;（二）修订房地产贷款按投向统计表中保障性住房贷款相关指标

在房地产贷款按投向统计表（表单代码A1460/A2460）中地产开发贷款项下增设“其中：保障性安居工程土地开发贷款”。在购房贷款项下增设“机关团体购房贷款”及子项，并增设“企业购买保障性住房贷款”、“机关团体购买保障性住房贷款”指标，反映企业、机关团体通过收购或长期租赁的方式提供保障性住房的贷款。调整原“住房开发贷款”项下“保障性住房开发贷款”统计内容，将棚户区改造项目中的房产开发贷款纳入统计范围。;表单编码;A1460/A2460;二、主要概念解释

1、保障性安居工程贷款：指金融机构为支持保障性安居工程建设（包括土地开发和房屋建设）、收购或长期租赁而发放的贷款以及为支持个人购买保障性住房发放的贷款。保障性安居工程包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、各类棚户区改造（含城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造及国有林场危旧房改造、垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造等）、农村危房改造、游牧民定居工程等。保障性安居工程的认定以列入当地政府保障性安居工程计划并签订了目标责任书为依据。

2、廉租住房贷款：指金融机构发放的用于支持廉租住房建设（包括土地开发和房屋建设）、收购、长期租赁的贷款。廉租住房指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。;3、公共租赁住房贷款：金融机构发放的用于支持公共租赁住房建设（包括土地开发和房屋建设）、收购、长期租赁的贷款。公共租赁住房指政府提供政策支持，重点面向中等偏下收入、住房困难的城镇居民家庭以及新就业者、进城务工人员等“夹心层”出租的住房。

4、经济适用房开发贷款：金融机构向发放的用