绿地香港云南公司2020第三方评估宣贯培训 - 赵路红.pptx

绿地云南公司工程管理部2020年第三方评估宣贯培训;1;;;;;;实测实量体系构成部分;质量风险体系构成部分;1、实测实量测区抽选原则：

A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。

B、具体内容：

在每个参评标段达到符合实测条件的情况下,按以下原则进行抽取：混凝土结构阶段每个标段由电脑任意抽取2层进行实测（共实测2层）；砌体工程阶段一次抽取由电脑任意抽取2层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测2户（户型最大为必选测区）；抹灰工程阶段一次抽取由电脑任意抽取2层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测2户（户型最大为必选测区）；涂饰工程阶段一次抽取由电脑任意抽取2层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测2户（户型最大为必选测区）。如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。

C、实测实量合格率计算：实测总合格点数/实测总点数。;2、质量风险测区抽选原则：

1）质量风险测区原则上根据现场施工进度，在会议室随机选取尽可能覆盖主要施工阶段和施工工序的楼栋，根据不同业态，质量风险测区分别为：高层建筑２栋/单元、小高层３栋/单元、别墅/多层4户/栋/单元，多业态同时存在时根据面积比例进行分摊。地下室、所选楼栋内屋面、露台、外墙等为必选部位。质量风险只在所选楼栋/单元/户内检查；

2）所选测区内按主体、砌筑、抹灰、门窗等分项工程每阶段检查不少于6层（不足6层时全部检查），所选测区内满足参评条件的分项需全部检查。

3）原则上每个检查分项都按照约定的检查时间进行评分，如果现场尚不满足检查介入条件，但现场存在明显缺陷，则仍需进行评分。

2、评分《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：测区内存在5处以上缺陷；B：测区内存在3-5处缺陷；A：测区内存在1-2处缺陷。

3、评分表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。评分表中各分项介入检查的条件“X层”是以单元进行统计，涉及外墙装饰（涂料、石材、文化石等）的可以按立面来区分。施工样板不纳入???分。

4、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；

标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣扣分值之和为检查大项分值。

5、重大风险说明：重大风险项存在三项及以上视为该标段达到风险警戒值;1.避免避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，强调一次成活率，实测取点时规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查，混凝土面积修补界定：单面墙修补面积不能大于1/4，整层修补率不允许超过20%，细化为顶板和墙面：

（1）顶板修补，如果测区内8块顶板修补超过2块（单块板修补面积超过1/4），即判定修补超过20%，该项实测合格率按8折计算；

（2）单块顶板内修补面积超过1/4，实测时避开修补部位实测，则计算点数时：单块板不合格点=实测不合格点数+修补部位点数+1（单块板最多扣5个点)；

（3）墙面修补率计算时：内墙按2个构件计算，外墙按1个构件计算。测区内修补总数超过20%，该项实测合格率按8折处理；

（4）单面墙修补面积超过1/4，实测时避开修补部位实测，则计算点数时：单面墙不合格点=实测不合格点数+修补部位点数。

2.样板房或样板层不具有代表性，不参与评估。（注：测区抽选开始前需提前明确样板房或样板层位置。）;;;;谢谢聆听