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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度福州房屋买卖合同

本合同目录一览

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋所有权证号

第二条买卖双方基本信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋总价

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户费用

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量

5.2保修责任

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

第七条争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4诉讼解决

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

第九条房屋占用范围内的土地使用权

9.1土地使用权

9.2土地使用权变更

第十条房屋共有权人

10.1共有权人同意出售证明

第十一条房屋买卖过程中的税费

11.1税费承担

第十二条房屋交付后的物业管理

12.1物业管理

第十三条双方约定的其他事项

第十四条合同的生效、终止和解除

14.1合同生效

14.2合同终止

14.3合同解除

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：福建省福州市区街道号房，具体门牌号以房产证为准。

1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。

1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体户型结构以房产证为准。

1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，登记日期为年月日。

第二条买卖双方基本信息

2.1出卖人信息：

出卖人姓名或名称：

身份证号码或营业执照号码：

联系电话：

通讯地址：

2.2买受人信息：

买受人姓名或名称：

身份证号码或营业执照号码：

联系电话：

通讯地址：

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋总价：房屋买卖总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），上述款项包含房屋本身及其附属设施设备、装修装饰等一切费用。

3.2付款方式：买受人按下述第3.3条的约定时间，将房款分三次支付给出卖人。

3.3付款时间：

首付款：自本合同签订之日起七个工作日内，买受人支付房屋总价的30%作为首付款；

进度款：自房屋交付之日起三个月内，买受人支付房屋总价的30%作为进度款；

尾款：自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，买受人支付房屋总价的剩余40%作为尾款。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个月内，将房屋交付给买受人。具体交付日期以出卖人通知的日期为准。

4.2交付条件：房屋交付时应符合下列条件：

（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；

（2）房屋及附属设施设备、装修装饰等完好，无质量问题；

（3）相关物业、公共设施的正常使用。

4.3过户费用：房屋过户过程中所发生的税费、手续费等费用，按照法律法规规定和政策要求，由买受人和出卖人按比例承担。具体承担比例在本合同第十一条中约定。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，保证房屋结构安全、设备齐全、功能正常。

5.2保修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失或者故障，出卖人应在接到买受人通知后的个工作日内负责修复，并承担修复过程中的相关费用。

第六条违约责任

6.1出卖人违约：

（1）出卖人未按本合同约定的时间、地点交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金；

（2）出卖人未按本合同约定的条件交付房屋的，应承担买受人因此所遭受的损失；

（3）出卖人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

6.2买受人违约：

（1）买受人未按本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金；

（2）买受人未按本合同约定的条件接受房屋交付的，应承担因此所遭受的损失；

（3）买受人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字或者盖章后生效。

（1）出卖人未按本合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同；

（2）买受人未按本合同约定支付房款的，出卖人可以解除合同；

（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。

第九条房屋占用范围内的土地使用权

9.1土地使用权：