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物业纠纷业主答辩状范本

一、答辩人基本情况

(1)答辩人系某小区业主，身份证号码为xxxxxxxxxxxxxx，住址为某市某区某街道某小区某栋某单元某室。答辩人自xxxx年xx月xx日入住该小区，至今已有xx年。在此期间，答辩人一直按照物业管理规定缴纳各项费用，积极参与小区活动，关心小区建设，与邻里关系融洽。

(2)答辩人具备较高的法律意识和维权意识。在购房过程中，答辩人曾详细了解并签订《业主公约》和《物业管理合同》，明确双方的权利和义务。在入住后，答辩人积极参与业主大会，对小区物业管理提出合理化建议，并多次通过合法途径维护自身权益。

(3)答辩人曾因小区内绿化带改造问题与物业管理方发生纠纷。在该事件中，答辩人收集相关证据，依法向物业管理方提出整改要求。经多次协商，最终物业管理方采纳了答辩人的合理建议，并对绿化带进行了改造，有效改善了小区环境。此案例充分证明了答辩人在维护自身权益方面的决心和能力。

二、答辩请求

(1)答辩人请求法院依法驳回原告关于物业管理费缴纳的诉讼请求。答辩人认为，根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业管理费应由业主按照约定的标准缴纳。答辩人已按照物业管理合同约定，按时足额缴纳了物业管理费，不存在欠缴情况。原告提出的欠缴物业管理费的主张缺乏事实和法律依据，答辩人对此不予认可。

(2)答辩人请求法院依法确认原告对小区公共设施的维修责任。答辩人认为，根据《物业管理条例》第十六条的规定，物业管理人应当对小区公共设施进行定期检查、维修和养护。原告作为物业管理人，未履行相应的维修责任，导致小区公共设施损坏，影响了业主的正常生活。答辩人请求法院判决原告承担公共设施维修的责任，并赔偿因此给答辩人造成的损失。

(3)答辩人请求法院依法判决原告赔偿因物业管理不当给答辩人造成的经济损失。答辩人认为，原告在物业管理过程中存在疏忽，未能及时处理业主反映的问题，导致答辩人的合法权益受到侵害。例如，答辩人曾因房屋漏水问题多次向原告反映，但原告未及时采取措施，导致答辩人的房屋损坏严重。答辩人请求法院判决原告赔偿因其不当物业管理行为给答辩人造成的经济损失，包括维修费用、搬迁费用等。

三、事实与理由

(1)本案中，答辩人作为小区业主，对原告提出的物业管理费缴纳问题持有异议。答辩人认为，物业管理费的缴纳应当基于双方签订的物业管理合同以及《物业管理条例》的相关规定。根据合同约定，物业管理费应包含公共区域清洁、绿化、安保、维修等费用。然而，原告在提供服务过程中，并未完全履行合同约定的义务，如公共区域清洁不到位、绿化带维护不及时等，这些问题直接影响了答辩人及其他业主的生活质量。在此情况下，答辩人认为原告无权要求答辩人全额缴纳物业管理费。

(2)关于小区公共设施的维修责任问题，答辩人认为，根据《物业管理条例》的规定，物业管理人应当对公共设施进行定期检查、维修和养护。但在本案中，原告未能及时对小区公共设施进行必要的维修，导致设施损坏严重，影响了业主的正常使用。以小区电梯为例，答辩人曾多次反映电梯运行不稳定的问题，但原告并未采取有效措施进行维修。这不仅给业主的生活带来了不便，还存在安全隐患。因此，答辩人认为原告应当承担公共设施维修的责任，并赔偿因维修不及时给业主带来的损失。

(3)在物业管理不当导致的经济损失方面，答辩人提供以下事实和理由。首先，答辩人的房屋因原告未能及时处理漏水问题而受损，导致维修费用高达xxxx元。其次，答辩人因漏水问题被迫暂时搬离住所，期间产生的住宿费用、交通费用等共计xxxx元。最后，答辩人因物业管理不当而遭受的精神损害，无法用具体数额衡量，但答辩人认为原告应当承担相应的赔偿责任。综上所述，答辩人请求法院依法判决原告赔偿因其不当物业管理行为给答辩人造成的经济损失，包括但不限于维修费用、搬迁费用、精神损害赔偿等。