2025年不动产统一登记知识问答 .pdfVIP

百学须先立志。——朱熹

不动产统一登记知识问答

导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项

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1.问：什么是不动产？答：依照《不动产登记暂行条

例》的规定，“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定

着物。

2.问：什么是不动产登记？答：不动产登记是指不动

产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不

动产登记簿的行为。

3.问：什么是不动产统一登记？答：不动产统一登记，

是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能

整合到一个部门，承担不动产统一登记。

4.问：为什么要实行不动产统一登记？答：开展不动

产统一登记的好处主要表现在四个方面：一是方便群众。过去，

有几项权利就得跑几个部门，而且有些材料要重复提交。统一

登记后，群众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。

二是提高效率。统一登记以后，解决了职责交叉和推诿扯

皮问题，工作效率大幅提高。

三是降低成本。实施不动产统一登记，将分散在多个部门

的不动产登记职责整合由一个部门承担，既降低了政府行政成

本，也减轻了当事人负担。

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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

四是保障权益。职责分散，各部门的登记程序、标准各不

相同，各类权属证书多种多样，容易出现重登漏登、重复抵押

等问题，影响不动产交易安全。新的不动产登记，不仅制度统

一，而且要求更高更全面，因此能够有效提高不动产登记质量，

保障不动产权利人的合法权益。

5.问：不动产登记的类型都有哪些？

答：依照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的

类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正

登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

6.问：为什么要统一核发《不动产权证书》和《不动

产登记证明》？

答：根据国务院《不动产登记暂行条例》规定，落实关于

统一登记簿册的要求，自2015年3月1日起，全面启用统一

的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登

记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》和《不动产登记

申请审批表》。

7.问：哪些情况下核发《不动产权证书》，哪些情况

下核发不动产权登记证明？

答：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记

等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证

明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。

8.问：不动产统一登记“四统一”是什么？答：不动

知识常识分享

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

产统一登记，其中“统一”二字体现在四个方面：

一是登记机构统一；

二是簿册证书统一；

三是登记依据统一；四是信

息平台统一。

9.问：《不动产权证书》上为什么有使用期限？