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房地产普通买卖合同书
合同编号:__________
一、合同主体
1.1卖方信息
卖方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织(以下简称“卖方”),卖方身份证号/统一社会信用代码为:______,地址:______,联系方式:______。卖方保证对本合同所涉房地产具有合法的处分权。
1.2买方信息
买方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织(以下简称“买方”),买方身份证号/统一社会信用代码为:______,地址:______,联系方式:______。
二、房地产基本情况
2.1房地产位置
本合同所涉房地产位于______(具体地址,包括省、市、区、街道、门牌号等详细信息),其地理位置清晰明确,四至界限分明,东至______,西至______,南至______,北至______。
2.2房地产面积
该房地产的建筑面积为______平方米,其中套内建筑面积为______平方米,分摊的共有建筑面积为______平方米。面积数据以相关房地产管理部门最终测定为准,若存在误差,双方按照法律法规及本合同约定处理。
2.3房地产产权状况
卖方确认该房地产产权清晰,无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。该房地产的产权证书编号为:______,土地性质为______(如出让、划拨等),土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、房地产价格与付款方式
3.1房地产价格
经双方协商一致,本房地产的成交价格为人民币______元(大写:______元整)。此价格为卖方净得价,不因任何原因(包括但不限于税费调整、政策变化等)而调整,除非双方另行书面约定。
3.2付款方式
买方可以选择以下付款方式(请注明具体付款方式,如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等)向卖方支付购房款:______。
3.3付款期限
若买方选择一次性付款,则应在______年______月______日之前将全部购房款支付至卖方指定的银行账户;若买方选择分期付款,则应按照以下分期方式支付:
(1)第一期:在本合同签订之日起______个工作日内,支付购房款人民币______元(大写:______元整);
(2)第二期:在______(具体事件,如办理完某手续等)后的______个工作日内,支付购房款人民币______元(大写:______元整);
(3)
若买方选择银行按揭贷款方式付款,则买方应在本合同签订之日起______个工作日内,向银行提交完整的贷款申请资料,并保证贷款在______年______月______日之前发放至卖方指定的银行账户。如因买方原因导致贷款未能按时发放,买方应按照本合同约定承担违约责任。
四、房地产交付
4.1交付时间
卖方应在______年______月______日之前将本房地产交付给买方。如遇不可抗力或行为等特殊情况导致交付延迟,卖方应及时通知买方,并提供相关证明文件,交付时间相应顺延。
4.2交付条件
卖方交付房地产时应满足以下条件:
(1)房地产已通过相关部门的竣工验收,具备正常使用条件;
(2)卖方已结清该房地产在交付前所产生的所有费用,包括但不限于物业费、水电费、燃气费等;
(3)卖方应将与该房地产相关的钥匙、门禁卡、相关设备设施的使用说明书等一并交付给买方;
(4)该房地产应保持清洁、整洁,无任何损坏或破坏情况,如有损坏或破坏,卖方应负责修复或承担相应的赔偿责任。
五、产权过户登记
5.1过户登记义务
双方应积极配合办理本房地产的产权过户登记手续。卖方应提供办理产权过户登记所需的全部资料,包括但不限于产权证书、身份证明、婚姻状况证明(如有)等,并保证资料的真实性、完整性和合法性。买方应按照相关部门的要求提供必要的资料,并承担相应的办理费用(除法律法规规定应由卖方承担的部分外)。
5.2过户登记时间
双方应在本合同签订之日起______个工作日内,共同向房地产管理部门提交产权过户登记申请。房地产管理部门受理申请后,按照其规定的时间和程序办理产权过户登记手续,双方应积极配合并提供必要的协助。
5.3相关税费承担
办理产权过户登记手续过程中所产生的税费,按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规未明确规定的,由双方协商确定承担方式,并在本合同中明确约定。一般情况下,卖方应承担的税费包括但不限于营业税(如有)、个人所得税(如有)等;买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。任何一方不得因税费承担问题而拖延或拒绝办理产权过户登记手续,否则应按照本合同约定承担违约责任。
六、房地产的质量与保修
6.1质量现状与卖方承诺
卖方应向买方如实告知本房地产的质量现状,包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施状况等。卖方承诺在交付时,该房地产的主体结构不存在安全隐患
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