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房地产普通买卖合同书

合同编号：__________

一、合同主体

1.1卖方信息

卖方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织（以下简称“卖方”），卖方身份证号/统一社会信用代码为：______，地址：______，联系方式：______。卖方保证对本合同所涉房地产具有合法的处分权。

1.2买方信息

买方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织（以下简称“买方”），买方身份证号/统一社会信用代码为：______，地址：______，联系方式：______。

二、房地产基本情况

2.1房地产位置

本合同所涉房地产位于______（具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等详细信息），其地理位置清晰明确，四至界限分明，东至______，西至______，南至______，北至______。

2.2房地产面积

该房地产的建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊的共有建筑面积为______平方米。面积数据以相关房地产管理部门最终测定为准，若存在误差，双方按照法律法规及本合同约定处理。

2.3房地产产权状况

卖方确认该房地产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。该房地产的产权证书编号为：______，土地性质为______（如出让、划拨等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、房地产价格与付款方式

3.1房地产价格

经双方协商一致，本房地产的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（包括但不限于税费调整、政策变化等）而调整，除非双方另行书面约定。

3.2付款方式

买方可以选择以下付款方式（请注明具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）向卖方支付购房款：______。

3.3付款期限

若买方选择一次性付款，则应在______年______月______日之前将全部购房款支付至卖方指定的银行账户；若买方选择分期付款，则应按照以下分期方式支付：

（1）第一期：在本合同签订之日起______个工作日内，支付购房款人民币______元（大写：______元整）；

（2）第二期：在______（具体事件，如办理完某手续等）后的______个工作日内，支付购房款人民币______元（大写：______元整）；

（3）

若买方选择银行按揭贷款方式付款，则买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并保证贷款在______年______月______日之前发放至卖方指定的银行账户。如因买方原因导致贷款未能按时发放，买方应按照本合同约定承担违约责任。

四、房地产交付

4.1交付时间

卖方应在______年______月______日之前将本房地产交付给买方。如遇不可抗力或行为等特殊情况导致交付延迟，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。

4.2交付条件

卖方交付房地产时应满足以下条件：

（1）房地产已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件；

（2）卖方已结清该房地产在交付前所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等；

（3）卖方应将与该房地产相关的钥匙、门禁卡、相关设备设施的使用说明书等一并交付给买方；

（4）该房地产应保持清洁、整洁，无任何损坏或破坏情况，如有损坏或破坏，卖方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

五、产权过户登记

5.1过户登记义务

双方应积极配合办理本房地产的产权过户登记手续。卖方应提供办理产权过户登记所需的全部资料，包括但不限于产权证书、身份证明、婚姻状况证明（如有）等，并保证资料的真实性、完整性和合法性。买方应按照相关部门的要求提供必要的资料，并承担相应的办理费用（除法律法规规定应由卖方承担的部分外）。

5.2过户登记时间

双方应在本合同签订之日起______个工作日内，共同向房地产管理部门提交产权过户登记申请。房地产管理部门受理申请后，按照其规定的时间和程序办理产权过户登记手续，双方应积极配合并提供必要的协助。

5.3相关税费承担

办理产权过户登记手续过程中所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方式，并在本合同中明确约定。一般情况下，卖方应承担的税费包括但不限于营业税（如有）、个人所得税（如有）等；买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。任何一方不得因税费承担问题而拖延或拒绝办理产权过户登记手续，否则应按照本合同约定承担违约责任。

六、房地产的质量与保修

6.1质量现状与卖方承诺

卖方应向买方如实告知本房地产的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施状况等。卖方承诺在交付时，该房地产的主体结构不存在安全隐患