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物业管理服务委托代理协议书

合同编号：__________

甲方（委托方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

乙方（受托方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

第一章委托代理事项

1.1甲方委托乙方代理的事项为物业管理服务，具体包括以下内容：

1.1.1物业管理区域内公共设施的维护与管理；

1.1.2物业管理区域内公共秩序的维护；

1.1.3业主与物业使用者的纠纷调解；

1.1.4物业管理费用的收取与管理；

1.1.5其他与物业管理相关的合法事项。

第二章权利义务

2.1甲方权利义务

2.1.1甲方应向乙方提供物业管理所需的全部资料和信息；

2.1.2甲方应按照约定及时支付物业管理服务费用；

2.1.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查。

2.2乙方权利义务

2.2.1乙方应根据甲方的委托，按照物业管理服务标准履行职责；

2.2.2乙方应遵守相关法律法规，维护物业管理区域内公共秩序；

2.2.3乙方应及时向甲方报告物业管理服务中出现的重大问题；

2.2.4乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露给第三方。

第三章服务费用

3.1甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：

3.1.1按月支付，每月______日前支付下月物业管理服务费用；

3.1.2支付方式为______（现金、转账、支票等）。

3.2物业管理服务费用包括以下内容：

3.2.1物业管理员工工资、社会保险及福利；

3.2.2物业管理区域内公共设施维护保养费用；

3.2.3物业管理区域内公共秩序维护费用；

3.2.4其他与物业管理服务相关的合理费用。

第四章违约责任

4.1若甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付费用金额的______%。

4.2若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：物业管理服务费用总额的______%。

第五章争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章期限与终止

6.1本协议的有效期为____年，自双方签字盖章之日起计算。

6.2除非双方达成书面一致意见，否则本协议不得提前终止。

6.3在协议有效期内，如甲方认为乙方未能按照约定提供合格的物业管理服务，甲方有权提前终止本协议，但需提前____日书面通知乙方。

6.4在协议有效期内，如乙方因不可抗力等原因无法继续履行本协议，乙方有权提前终止本协议，但需提前____日书面通知甲方。

第七章转让与分包

7.1除非得到甲方的书面同意，否则乙方不得将本协议项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。

7.2乙方在得到甲方同意的情况下，可以将本协议项下的部分权利和义务分包给具有相应资质的第三方，但乙方仍需对分包部分承担连带责任。

第八章保险

8.1乙方应为其员工购买必要的意外伤害保险，保证在履行本协议过程中员工的人身安全。

8.2乙方应保证物业管理区域内公共设施及财产安全，购买相应的财产保险。

8.3甲方有权要求乙方提供保险单据作为证明，乙方应在接到甲方要求后____个工作日内提供。

第九章保密

9.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

9.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。

9.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的保密信息。

第十章违约赔偿与解除

10.1任何一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

10.2若乙方未能按照约定提供合格的物业管理服务，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：物业管理服务费用总额的______%。

10.3若甲方未能按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付费用金额的______%。

10.4本协议解除后，双方应按照约定办理交接手续，乙方应将物业管理相关资料、设施等移交给甲方。

10.5本协议解除后，除法律另有规定外，双方对已履行部分不再进行追溯。

第十一章不可抗力

11.1本协议所指不可抗力，包括自然灾害、行为、战争、停工等无法预见、无法克服、无法避免的客观情况。

11.2若任何一方因不可抗力无法履行本协议