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购房签定金合同

购房签定金合同1

实际中，在消失不能签购房合同的时候，你作为购房者能不能要回定金，就要根据下面的详细状况来确定：

1、一般状况下，假如一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进展修改而导致签约未成，就会被视为违约，购房方违约的，定金不予返还；开发商违约的`，还需要双倍返还定金。

2、因不行抗力缘由，致使不能签购房合同，那么双方都没有过错，那么购房方固然可以向开发商要回定金。

就比方遇突发地震或洪水致使房屋损害，导致不能签订合同。

3、因发觉开发商存在违法行为，致使不能签购房合同，那么可以要求开发商退回定金甚至双倍退还。举个实在的例子，就是由于开发商没有获得商品预售许可。

这些就是在不能签购房合同的时候，一般买家都是可以要求退还定金的。而假如是买家单纯不想买房了，那么定金能不能退，就要看有没有下面几种状况：

1、假如开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

2、假如不想买房是由于开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种状况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比方，由于发生了不行抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

现在一般的房价都比拟高，因此相应的定金可能也会较高，要是已经不能连续签订购房合同，买家有正值理由要求卖家退还定金被拒绝，经过交涉无果，建议就要准时找个擅特长理房屋买卖合同的律师介入维权。

购房签定金合同2

甲方：________

乙方：________

甲乙双方经过公平、充分协商，就双方共同投资购置物来之相关事宜达成如下协议，以资信守：

第一条合伙工程

甲乙双方共同投资，购置位于____________，商铺总价款____元人民币，中介费____元、交易税和费____元、修理基金____元，合计____元。

其次条出资金额及比例

1、甲方首次出资____元人民币；

2、乙方首次出资____元人民币；

3、甲方双方一次性全额支付所购铺款；

4、为了使投资额均等，甲方首次投资超出总商铺款投资额的50%(一半)局部资金当借贷于乙方的借款____元人民币；乙方对此表示确认，并承诺予以尽快归还。

第三条产权比例

甲乙双方各享有所购商铺物业的50%产权。

第四条物业考察、购置

甲乙双方共同对所购商铺进展了实际考察、了解，并出于双方自愿。

第五条产权证署名、保管及购置物业文件签署、款项支付、手续办理

1、甲方同意本商铺产权登记在乙方名下，乙方在此严肃承诺，本协议所指商铺50%产权归属甲方全部，确认甲方产权地位；

2、产权证由甲方保管；

3、甲方托付乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋全部权证办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等全部购置商铺的相关手续。

第六条购置物业税费担当

购置商铺及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、律师费、修理基金、物业治理、水电、煤气、有线电视、宽带等；由甲乙双方各自担当50%。

第七条房产(商铺)治理与决策

1、鉴于该商铺因首笔资金甲方多付(超出甲方所享产权50%以外的多付款项为甲方借予乙方的借款)，加之产权证明际登记在乙方名下。因此，甲乙双方商定，为保障甲方的合法权利，甲方享有商铺的实际运作和治理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同；

2、乙方系已婚人士，本商铺属于乙方的50%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是，如乙方一旦婚姻裂开，乙方或乙方妻子均不行未经甲方书面同意而处理该商铺(必需由甲方书面同意前方可处理，否则乙方或乙方妻子将担当全部后果和责任，给善意第三人造成的违约责任由乙方或乙方妻子担当，同时应向甲方支付违约金二十万元)。

3、本商铺租赁事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与承租人签订租赁协议，否则租赁协议无效，因此而造成的善意第三人(承租人)的损失由乙方全部担当；

4、此商铺转让由甲方打算，一旦乙方未经甲方打算同意，自行转让本