可比实例A可比实例B可比实例C成交价格4500人民币元平方.ppt

习题：需要评估某商品住宅1995年9月31日的正常市场价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似住宅，有关资料如下表所示：?可比实例A可比实例B可比实例C成交价格4500（人民币元/平方米）600（美元/平方米）5000（人民币元/平方米）成交日期1994年11月31日1995年3月31日1995年6月31日交易情况-5%+3%-3%不动产状况+2%-4%+5%在上表的交易情况中，正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于其正常价格的幅度；不动产状况中，正（负）值表示可比实例的不动产状况优（劣）于估价对象的不动产状况导致的价格差异幅度。另知人民币与美元的市场汇价1995年9月31日之前为1:8.5，1995年9月31日为1:8.3；该类商品住宅以美元为基准的市场价格1994年6月1日至1995年3月31日平均每月比上月上升1%，1995年3月31日至1995年9月31日平均每月比上月下降1.5%。试利用上述资料估算该商品住宅1995年9月31日的正常市场价格。（如需计算平均数，请用简单算术平均）