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房屋抵押合同范文6
第一章房屋抵押基本情况
(1)本合同编号为______,甲方(出质人)为______,乙方(质权人)为______。甲方同意以其位于______的房屋(以下简称“抵押房屋”)作为抵押物,向乙方提供抵押担保。抵押房屋的具体信息包括房屋所有权证号、房屋地址、建筑面积、用途等,详见附件一《房屋抵押清单》。
(2)抵押房屋的现状为:已建成,建筑面积为______平方米,房屋所有权人为甲方,无任何权属争议。抵押房屋目前未设定抵押权,亦不存在查封、冻结等限制权利的情形。甲方保证抵押房屋的权属清晰,无任何债权债务纠纷。
(3)甲方同意将抵押房屋的全部权益转移给乙方,包括但不限于房屋的使用权、收益权、处分权等。乙方有权在债务履行期限届满且甲方未履行还款义务时,依法处分抵押房屋,以实现其对甲方的债权。抵押期间,甲方不得擅自转让、出租、抵押抵押房屋,否则乙方有权解除本合同,并要求甲方承担相应的违约责任。
第二章抵押双方的权利和义务
(1)甲方作为出质人,有义务按照合同约定向乙方提供真实的抵押房屋信息,并保证抵押房屋的权属清晰、无权属争议。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十六条的规定,若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。例如,在2020年某案件中,甲方因隐瞒抵押房屋存在查封记录,导致乙方在处置抵押房屋时遭受重大损失,法院判决甲方赔偿乙方经济损失20万元。
(2)乙方作为质权人,有权在债务履行期限届满后,要求甲方履行还款义务。若甲方未按期偿还债务,乙方有权依法处分抵押房屋,以实现其债权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定,处分抵押房屋所得款项,优先用于清偿债务本金、利息及实现债权的费用。在2019年的一起案例中,乙方因甲方未能按期偿还借款,依法处置抵押房屋,所得款项扣除相关费用后,用于偿还债务本金及利息,最终乙方成功实现其债权。
(3)甲方在抵押期间,仍享有抵押房屋的使用权、收益权。但甲方在使用、收益抵押房屋过程中,应遵守国家法律法规及本合同的约定,不得损害乙方的合法权益。例如,若甲方擅自改变抵押房屋的结构、用途,导致房屋价值降低或无法正常处分,乙方有权要求甲方恢复原状,并承担相应责任。同时,甲方在使用抵押房屋过程中,如发生意外事故或造成他人损害,甲方应承担相应的法律责任。在2021年的一起案例中,甲方在使用抵押房屋过程中,因疏忽导致他人受伤,法院判决甲方承担赔偿责任,并扣除部分抵押房屋收益用于赔偿受害人。
第三章违约责任及争议解决
(1)若甲方违反合同约定,未按时偿还借款,乙方有权根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条的规定,要求甲方支付逾期利息。根据我国法律规定,逾期利息的利率为借款合同约定利率的150%。例如,若借款本金为100万元,原定年利率为5%,则逾期利息为每日5000元。在2022年的一起案件中,甲方逾期还款,法院判决甲方支付逾期利息累计达30万元。
(2)若乙方违反合同约定,未按时支付约定的款项,甲方有权根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定,要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为欠付金额的每日千分之五。若乙方拒不支付违约金,甲方有权要求解除合同,并追究乙方的违约责任。在2023年的一起案例中,乙方欠付甲方款项,经法院判决,乙方需支付违约金累计达5万元。
(3)在合同履行过程中,如双方发生争议,应首先通过友好协商解决。若协商无果,双方可选择仲裁或诉讼两种方式解决争议。根据《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定,当事人申请仲裁,应当提交仲裁协议。如选择诉讼解决争议,应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在2020年的一起案件中,双方因抵押房屋的评估价值发生争议,经诉讼,法院根据房屋的实际价值进行了裁决。
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