基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》名师预测卷3.docxVIP

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》名师预测卷3

单选题（共50题，共50分）

(1.)根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是()。

A.（江南博哥）无柱的雨篷

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.房屋内高度在2.20m以上的技术层

D.与室内不相通的装饰性阳台

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。选项AD不计算建筑面积；选项C计算全面积。

(2.)业主大会议事规则由()制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同

正确答案：A

参考解析：业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域只能成立一个业主大会。下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

(3.)下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

正确答案：C

参考解析：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。二者大小无可比性。

(4.)具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.建设部

B.建设部住宅与房地产业司

C.建设部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

正确答案：D

参考解析：建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。

(5.)反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。

A.时点指标

B.相对指标

C.时期指标

D.平均指标

正确答案：A

参考解析：时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。它有如下两个特点：(1)各时点指标值不可以直接累加；(2)每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的。

(6.)人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人

正确答案：A

参考解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

(7.)下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

正确答案：C

参考解析：集团银行制与连锁银行制的区别在于后者没有股权公司形式，不需成立控股公司。

(8.)资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。

①流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货；待摊费用等；

②长期投资，反映长期投资的情况；

③固定资产，包括固定资产(减累计折旧)、固定资产清理、在建工程等；

④无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；

⑤流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；

⑥长期负债，包括长期借款、应付债券等；

⑦所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦

正确答案：C

参考解析：流动负债、长期负债、所有者权益属于资产负债表中负债及所有者权益类的所列项目。

(9.)住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督

正确答案：C

参考解析：《住房公积金管理条例》规定，“住房公积金管理委员会决策，住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全动作，实现保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。

(10.)关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光