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房产证抵押借款合同范本6

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（借款人）和乙方（抵押权人），甲方为需要借款的个人或法人，乙方为合法的金融机构或具有抵押权资格的其他组织。甲方因经营或生活需要，向乙方申请抵押借款，双方经协商一致，达成以下协议。甲方在本合同签订前，已具备完全民事行为能力，且具有稳定收入来源，能够履行合同约定的还款义务。乙方经审查，确认甲方的借款申请符合贷款条件，并同意提供抵押借款。

(2)甲方在签订本合同时，应向乙方提供真实、准确、完整的个人或企业信息，包括但不限于身份证、营业执照、财务报表等。乙方在签订合同时，应向甲方明确告知贷款金额、利率、还款期限、抵押物信息、违约责任等合同条款。双方在签订合同时，应确保所有信息真实无误，如有虚假信息，双方均有权终止合同，并依法追究对方责任。根据2021年数据统计，全国范围内因信息不实导致的贷款纠纷案件占总纠纷案件数的15%，因此双方应高度重视信息真实性。

(3)甲方抵押的房产位于某市某区，产权清晰，无产权纠纷。该房产面积为120平方米，建筑面积为150平方米，已取得房屋所有权证。甲方承诺，在借款期间，该房产所有权不发生转移，并保证乙方对抵押物享有优先受偿权。根据2020年全国房地产抵押贷款市场数据，房产抵押贷款占总贷款市场的60%，因此抵押物的安全性对双方权益至关重要。甲方还需承诺，如因借款原因导致房产价值降低，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施保障乙方的抵押权益。

二、抵押借款双方权利义务

(1)甲方作为借款人，享有以下权利：首先，甲方有权按照合同约定的金额、期限和方式向乙方申请借款；其次，甲方有权在合同约定的范围内使用借款资金；最后，甲方有权在合同约定的条件下提前偿还借款本金和利息。根据2022年数据，我国个人住房贷款余额达到30万亿元，其中提前还款的占比约为10%，显示出借款人对于提前还款的积极态度。

(2)乙方作为抵押权人，享有以下权利：首先，乙方有权在甲方未按合同约定履行还款义务时，依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿；其次，乙方有权对甲方的借款用途进行监督，确保借款资金用于约定的合法用途；最后，乙方有权在合同约定的条件下调整贷款利率。以2021年为例，某金融机构因借款人未按约定使用贷款资金，成功追回贷款本息，并处置抵押物，维护了自身的合法权益。

(3)甲方应承担以下义务：首先，甲方应按照合同约定的期限和金额，按时足额偿还借款本金和利息；其次，甲方应保证抵押物的完整性和安全性，不得擅自处置抵押物；最后，甲方应如实向乙方提供相关信息，包括但不限于财务状况、经营状况等，以便乙方对借款风险进行评估。例如，某企业因未如实披露财务状况，导致乙方在贷款过程中遭受损失，该企业因此承担了相应的法律责任。同时，乙方也应承担以下义务：首先，乙方应按照合同约定提供借款，不得无故拒绝或延迟放款；其次，乙方应保护甲方的商业秘密和个人隐私；最后，乙方应按照合同约定，在甲方违约时，依法行使抵押权。

三、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按合同约定履行还款义务，逾期超过30天，乙方有权按照逾期本金的一定比例收取滞纳金，并要求甲方立即支付。根据2020年相关统计数据，我国贷款违约率约为1.5%，违约金的设置旨在警示借款人按时还款。若甲方连续三次未按期还款，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付全部借款本金及利息。

(2)若乙方未按合同约定放款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。根据2021年金融市场纠纷案件审理情况，因金融机构未按期放款导致的纠纷案件占全部金融纠纷案件的15%。若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的借款本金及利息。

(3)若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。根据2022年人民法院受理案件情况，民事案件占全部受理案件的70%，其中涉及借款合同纠纷的案件占民事案件的20%。双方应遵守我国相关法律法规，确保争议解决过程的合法性和公正性。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，不得故意隐瞒事实或提供虚假证据。