《纳税基础与实务》课件——契税计算与申报.pptx

纳税基础与实务Ⅱ通货膨胀是一种无须立法的税收。??????????????????????????——弥尔顿.弗莱德曼

契税计算与申报

从1950年至现在，经过了近70年的磨难，《中华人民共和国契税法》方才出世从暂行条例到法律；从实施到中止再到复出，是我国契税征缴工作结合基层实践经验的积累，也是立法工作的不断前行。契税立法，是民之根本。我国用五千年的历史，最早的契税可以追溯至东晋时期的“估税”制度，其规定“凡买卖田宅、奴婢、牛马，立有契据者，每一万钱征收四百钱，卖方缴百分之三，买方缴百分之一。”而《中华人民共和国契税法》规定的纳税人是“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”根据财政部的统计，2019年，全国契税收入为6212.9亿元，占当年全国税收总额的3.9%，位居全国18税种的第6位。契税

2.应纳税额计算3.申报与缴纳1.计税依据2.契税纳税人3.契税征税对象1.契税的概念4.契税税率5.税收优惠契税的认知契税计算与申报契税

契税认知010203纳税人概念征税对象04税率05税收优惠

是契税以所有权发生转移变动的土地、房屋等不动产为征税对象，向权属承受人征收的一种税。特点1.契税属于财产转移税2.契税由产权承受人缴纳买方纳税概念

1997年国务院颁布《契税暂行条例》2020.8.11正式立法，新《契税法》于2021年9月1日正式实施契税发展历程

8.1插入：动画视频：新契税法颁布!契税发展历程

契税的纳税人,是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人权属转移出让买卖赠与交换作价入股权属未转移，不需要缴纳契税纳税人

一般情况1.①土地使用权出让③房屋买卖⑤房屋互换②土地使用权转让④房屋赠与征税对象

一般情况1.一般情况1.土地使用权出让2.土地使用权转让3.房屋买卖4.房屋赠与5.房屋互换国家A企业A企业B企业征税对象

以土地、房屋权属作价投资、入股以获奖方式承受土地、房屋权属以土地、房屋权属抵债以划转方式取得土地、房屋权属视同发生应税行为2.土地房屋土地、房屋典当、分拆(分割)、抵押以及出租等行为,不属于契税的征税范围。注意：征税对象

契税采用比例税率，实行3%～5%的幅度税率，具体由省级政府确定2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。税率

2.房产分户图原件及复印件3.发票原件及复印件1.商品房预售合同原件及复印件4.其他第一、第二套房户口簿原件身份证、结婚证原件离婚证丧偶证明享受税率优惠需提供哪些资料？

2.房产分户图原件及复印件3.发票原件及复印件1.商品房预售合同原件及复印件4.购买人身份证原件及复印件第三套及以上住房享受税率优惠需提供哪些资料？

契税计算与申报

土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格作为计税依据1.以成交价格为计税依据土地使用权互换、房屋互换,以所互换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据2.以价格差额为计税依据以补缴的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据3.以土地出让费为计税依据土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定计税依据。4.以市场价格依据计税依据

契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收，其计算公式如下：应纳税额=计税依据×适用税率应纳税额计算

某年2月18日，经东海市人民政府批准，取得了开发区08号商业用地，并与东海市国土资源局签订了东海市开发区08号土地受让合同，计划开发商品住宅，土地面积为35000平方米，每平方米价格3000元，2月21日通过银行转账付清了土地价款，2月27日支付了土地登记费，当地政府核定的契税税率为4%。应纳契税税额=35000×3000×4%=4200000（元）应纳税额计算

申报与缴纳

8.2插入：动画视频：新契税法诞生，对购房有影响吗？新契税法颁布对购房影响吗？

结束

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