房地产市场报告 -2024年第四季度沈阳写字楼和零售物业市场报告.docx

2024年第四季度

地区生产总值(亿亿元)

沈阳青岛

沈阳

青岛西安大连天津

6,074

12,399

12,399

8,686

8,686

6,643

6,643

12,674

12,674

第三产业增长率

沈阳青岛

沈阳青岛西安大连天津

沈阳青岛西安大连天津

4.2%

4.5%

4.5%

3.3%

3.3%

5.1%

5.1%

5.4%

5.4%

社会消费品零售总额(亿亿元)

沈阳

沈阳青岛西安大连天津

3,246

4,532

4,532

3,638

3,638

1,484

1,484

3,946

3,946

城镇居民人均可支配收入(元)

41,769

41,769

51,337

51,337

40,967

40,967

42,269

42,269

46,078

46,078

2023年末人口(百万)

沈阳

沈阳青岛西安大连天津

9.2

10.4

10.4

13.1

13.1

7.5

7.5

13.6

13.6

房地产开发投资增长率

沈阳

沈阳青岛西安大连天津

-12.3%

-12.2%

-12.2%

9.3%

9.3%

-20.6%

-20.6%

l1.2%

注:人口为年末常住人口数据,其他数据为截至2024Q3累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来。来源:当地统计局

沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业

有限公司

2024/10/11

二类居住用地(R2)

30,422.32

2.18

不大于1.7大于1.0

4,219

SYTJ202404002

沈河区

沈阳惠洋置业发展有限公司

2024/10/21

二类居住用地(R2)

20,522.35

1.76

不大于2.2大于1.0

3,900

SYTJ202402004

浑南区

沈阳慈融企业管理发展有限公司

2024/10/21

商业用地(B1)

7,585.46

0.4

不大于3.0

1,757

SYTJ202406015

大东区

沈阳市大东区城中村旧城改造投资发展有限公司

2024/10/21

二类居住用地(R2)商业用地(B1)

50,352.41

3.19

不大于2.2大于1.0

2,882

SYTJ202405011

浑南区

沈阳君隆置业有限公司

2024/11/18

旅馆用地(B14)

4,212.75

0.18

不大于4.0

1,072

SYTJ202406016

铁西区

沈阳璟宸置业有限公司

2024/12/19

二类居住用地(R2)

13,225.5

1.07

不大于1.8大于1.0

4,500

SYTJ202403007

铁西区

沈阳德开尚领置业服务有限公司

2024/12/24

商业用地(B1)

二类居住用地(R2)

44,983.91

4.05

不大于2.0大于1.0

4,500

SYTJ202403003

和平区

沈阳和平湾城市发展有限公司

2024/12/25

商业用地(B1)商务用地(B2)

61,971.22

2.79

不大于1.5

3,000

SYTJ202401017

来源:沈阳国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部

主要市场指标

新增供应,净吸纳量和空置率

平方米

350,00045%

40%

300,000

35%

250,000

30%

25%20%

25%

20%

150,000

15%

100,000

10%

50,000

5%

0%0

0%

20142015201620172018201920202021202220232024

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

空置率新增供应净吸纳量

空置率

注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部

1,321,075

0

57.7

32.7%

3,457

环比

同比

环比

环比

同比

-

-

↓

↓

↓

注:此表为单季指标

人民币而平方米米月平均租金水平

120

120

100

100

80

60