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私人房产抵押贷款合同5

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方（借款人）为______，乙方（贷款机构）为______。甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方以其拥有的位于______的房产（房产证号为______）作为抵押物，向乙方申请抵押贷款事宜达成如下协议：

(2)甲方自愿将其房产抵押给乙方，该房产面积为______平方米，房产估值根据______评估机构于______年______月______日出具的评估报告，抵押贷款金额为______元人民币，贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。本合同项下贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行及乙方相关规定进行调整。

(3)本合同签订后，甲方应在本合同约定的贷款发放期限内，向乙方提交相关贷款申请材料，包括但不限于身份证、房产证、收入证明等。乙方在收到甲方提交的完整贷款申请材料后，应在______个工作日内完成贷款审批。如甲方贷款申请被批准，乙方将贷款资金一次性或分批划付至甲方指定的银行账户。甲方在贷款发放后，应按照约定的还款计划按时还款。

二、贷款金额及期限

(1)本合同项下贷款金额为人民币______元，该贷款金额由乙方根据甲方提供的抵押物评估价值、甲方信用状况及还款能力等因素综合确定。贷款金额一次性发放，也可根据甲乙双方协商一致分批发放。贷款发放后，甲方应按照合同约定的还款计划按时偿还贷款本金及利息。如遇特殊情况，经甲乙双方协商一致，可对贷款金额进行调整。

(2)本合同贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算至贷款本息还清之日止。贷款期限届满前，甲方应提前向乙方提出续贷申请，并经乙方审核同意后方可续贷。如甲方未在贷款期限届满前提出续贷申请，或乙方未同意续贷，则视为甲方提前偿还贷款本息。贷款期限届满后，如甲方未能在约定期限内偿还贷款本息，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款本息，并按照合同约定收取逾期利息。

(3)贷款期限内的还款计划如下：甲方应按月偿还贷款本息，具体还款金额为每月偿还贷款本金______元及相应利息。贷款利息按月计收，计算公式为：每月利息=贷款本金×月利率。若甲方逾期还款，则应按照逾期天数计算逾期利息，逾期利息计算公式为：逾期利息=逾期本金×日利率。逾期利息按实际逾期天数计算，直至逾期贷款本息还清。

三、还款方式及利息计算

(1)本合同项下贷款的还款方式为等额本息还款法，即每月偿还相同的贷款本息总额。每月还款金额计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。以贷款金额为100万元，贷款期限为20年，月利率为4.9%为例，每月还款金额约为5,870.02元。

(2)利息计算方面，本合同采用中国人民银行同期贷款基准利率，并根据中国人民银行及乙方相关政策进行调整。以贷款金额为100万元，贷款期限为20年，月利率为4.9%为例，贷款利息总额为约68.6万元。若遇中国人民银行调整贷款基准利率，乙方将根据调整后的利率重新计算每月还款额，并通知甲方。

(3)若甲方在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款本金，乙方将按照实际还款金额重新计算剩余贷款期限内的每月还款额及利息。提前还款部分不收取违约金，但甲方应支付已发生的利息。以贷款金额为100万元，贷款期限为20年，月利率为4.9%为例，若甲方在第5年时提前偿还50万元，剩余贷款期限为15年，则每月还款额将降低至约4,730.01元。

四、抵押物及权利转移

(1)本合同约定的抵押物为甲方名下位于______的房产，房产证号为______。该房产面积为______平方米，坐落于______，具备良好的抵押条件。甲方同意将该房产作为抵押物，并按照乙方要求办理抵押登记手续。

(2)抵押登记手续由甲方负责办理，并在本合同签订后______个工作日内完成抵押登记。抵押登记完成后，乙方取得抵押物的抵押权，抵押登记证书由乙方保管。如因甲方原因导致抵押登记手续未能按时完成，甲方应承担一切责任及损失，包括但不限于赔偿乙方的利息损失。

(3)在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、赠与、出租、抵押或进行任何形式的其他处分。若甲方违反上述约定，乙方有权要求甲方立即解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。以甲乙双方约定的100万元贷款为例，若甲方未经乙方同意擅自处置抵押物，乙方有权解除合同，并要求甲方偿还贷款本金及逾期利息，同时甲方需承担违约金人民币10万元。