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房子抵押个人协议书

一、抵押物基本信息

(1)本协议之抵押物为位于某市某区某街道某号的房产，该房产拥有独立产权，房产证号为XXXXXXX，土地证号为XXXXXXX。房产面积为XXX平方米，房屋结构为XXX，房产用途为住宅。抵押物现状良好，无任何权属纠纷，抵押人保证该房产不存在任何未了结的债务、租赁合同或其他法律纠纷。

(2)抵押物位于XX街道，交通便利，周边配套设施齐全，包括超市、医院、学校等生活设施。该房产已装修完毕，装修风格为现代简约，家具家电齐全，可直接入住。抵押物内部设施包括客厅、卧室、厨房、卫生间等，室内装修风格温馨舒适，适合居住。抵押人承诺在抵押期间，对抵押物进行妥善维护，确保其价值稳定。

(3)抵押物已按照国家相关法律法规进行了评估，评估机构为XX评估有限公司，评估时间为XXXX年XX月XX日。根据评估结果，抵押物价值为人民币XXX万元。抵押人同意以该评估价值作为抵押物价值的参考依据，并同意在抵押期间，如抵押物价值发生变动，双方应按照实际情况重新评估抵押物价值。

二、抵押贷款相关条款

(1)抵押贷款金额为人民币XXX万元，贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，贷款利率相应调整。借款人需在贷款发放后的XX个工作日内支付首期款项，首期付款比例为贷款总额的XX%。

(2)借款人需在贷款合同约定的还款计划内按期还款，如遇特殊情况无法按时还款，借款人应提前XX天向贷款人提出书面延期申请，并说明延期原因。贷款人经审核同意后，可给予延期，但延期期限最长不得超过贷款合同规定的期限。如借款人未按约定时间提出延期申请或贷款人不同意延期，借款人应按逾期贷款处理，并支付相应的罚息。

(3)借款人如发生逾期还款，贷款人有权采取以下措施：①通知借款人限期改正；②根据逾期天数加收罚息；③采取法律手段追讨欠款；④根据抵押合同约定，对抵押物采取处置措施，以优先受偿贷款本金及利息。借款人同意贷款人在处置抵押物时，无需通知借款人，但借款人有权参加抵押物处置的相关活动，并提出自己的主张。

三、违约责任及争议解决

(1)如借款人违反本协议约定，未按时偿还贷款本金或利息，每逾期一日，应向贷款人支付贷款本金及利息总额的0.1%作为逾期罚息。若逾期超过30天，贷款人有权向借款人发出催收通知，借款人应在接到通知后的7个工作日内偿还逾期款项。若借款人连续两次逾期超过30天，贷款人有权解除本协议，并要求借款人立即偿还全部未偿还的贷款本金及利息，同时借款人还需支付贷款人一定比例的违约金，具体数额为贷款总额的1%。

案例：某借款人因经营不善导致资金链断裂，未能按时偿还贷款。贷款人经多次催收后，借款人逾期超过90天。贷款人依法解除协议，要求借款人偿还贷款本金及利息共计人民币100万元，并支付违约金1万元。借款人因无力偿还，最终将房产抵押物依法拍卖，所得款项用于偿还贷款。

(2)如抵押人未按约定履行抵押物的维护义务，导致抵押物价值降低或损坏，抵押人应承担相应的赔偿责任。如抵押物因抵押人原因造成贷款人损失，抵押人应赔偿贷款人实际损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等。若抵押物因不可抗力因素受损，抵押人应在合理期限内通知贷款人，并采取必要措施减轻损失。

案例：某抵押人因自然灾害导致抵押物受损，未在约定时间内通知贷款人。贷款人发现后，抵押物价值降低，贷款人要求抵押人赔偿损失。经法院判决，抵押人需赔偿贷款人因抵押物价值降低造成的损失人民币50万元。

(3)若双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决，不得采取任何干扰诉讼正常进行的行为。诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。若一方违反本协议，给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

案例：某借款人与贷款人因贷款利息计算发生争议，双方协商未果。借款人遂向法院提起诉讼。法院审理后，判决贷款人按照实际贷款金额计算利息，并要求贷款人退还多收的利息。同时，法院判决借款人承担本案的诉讼费用。