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民事起诉状(中介合同纠纷)(2025精)

一、原告基本信息

(1)原告为张三，男，汉族，1975年5月10日出生于某市某区，身份证号码住址：某市某区某路某号。原告于2002年毕业于某大学法学专业，现就职于某律师事务所，担任律师。原告自2005年起从事法律工作，具有丰富的民事诉讼经验，曾成功代理多起民事案件，为当事人挽回经济损失。

(2)原告于2022年7月1日与某房地产经纪有限公司（以下简称“中介公司”）签订《房地产经纪服务合同》，约定中介公司为原告提供房屋买卖中介服务。合同签订后，原告支付中介服务费人民币10万元。中介公司承诺在原告委托的房屋成交后，按照成交价格的1%收取中介服务费。

(3)然而，中介公司在接受原告委托后，并未积极寻找合适的买家，也未采取有效措施促成房屋成交。2023年2月，原告发现中介公司存在虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵等问题，导致原告无法按期出售房屋。经多次与中介公司协商，双方未能达成一致意见，原告遂于2023年3月向中介公司发出解除《房地产经纪服务合同》的通知，并要求中介公司退还中介服务费。中介公司拒绝退还，原告遂提起诉讼。

二、被告基本信息

(1)被告为某房地产经纪有限公司，注册地址位于某市某区某路某号，法定代表人为李四，联系电话：138xxxx5678。被告成立于2010年，注册资本为人民币1000万元，主要从事房地产经纪、房屋租赁、房地产咨询等服务。被告在业内具有一定的知名度，拥有多家分店及众多员工。被告曾因服务纠纷被消费者投诉，但经调解后均妥善处理。

(2)被告某房地产经纪有限公司下设多个部门，包括市场部、业务部、财务部、客服部等。其中，业务部负责接受客户委托，寻找合适的房源及买家，促成交易。财务部负责收取中介服务费，并按照合同约定进行退还。客服部负责处理客户投诉，协调解决纠纷。被告公司内部管理较为规范，但近年来因市场竞争加剧，部分员工存在服务态度不佳、业务能力不足等问题。

(3)在本次纠纷中，被告某房地产经纪有限公司的业务员王五负责与原告张三签订《房地产经纪服务合同》。王五在签订合同时，未向原告充分说明合同条款，也未告知原告房屋的实际状况。在合同履行过程中，王五未能按照合同约定积极寻找买家，也未及时向原告反馈房屋交易进展。此外，王五在原告发现房屋瑕疵后，未采取有效措施解决问题，导致原告对被告的服务产生质疑。被告公司虽对此事进行过调查，但未对相关责任人进行严肃处理，也未对原告作出合理补偿。

三、诉讼请求及事实与理由

(1)原告张三诉被告某房地产经纪有限公司中介合同纠纷一案，现依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，提出如下诉讼请求：

1.判令被告某房地产经纪有限公司退还原告中介服务费人民币10万元。

2.判令被告某房地产经纪有限公司承担本案诉讼费用。

(2)事实与理由如下：

1.原告张三与被告某房地产经纪有限公司签订的《房地产经纪服务合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告在合同履行过程中，未积极寻找买家，也未采取有效措施促成房屋成交，违反了合同约定。

2.被告在提供服务过程中存在虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵等问题，导致原告无法按期出售房屋，侵犯了原告的合法权益。被告应当承担相应的违约责任。

3.被告拒绝退还原告中介服务费，违反了合同约定及法律规定。原告要求被告退还中介服务费，符合公平、公正的原则。

(3)综上所述，被告某房地产经纪有限公司的行为已构成违约，给原告张三造成了经济损失。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。