基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》深度自测卷2.docxVIP

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》深度自测卷2

单选题（共50题，共50分）

(1.)营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准()（江南博哥）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900

正确答案：B

参考解析：本题考查的是营业税改征增值税。一般情况下，年销售额超过规定标准500万元的为一般纳税人。参见教材P248。

(2.)2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业()。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零

正确答案：A

参考解析：本题考查的是成本理论。当商品的销售收入正好等于经济成本时，厂商获得了正常的利润。

(3.)《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；法律、法规规定的其他条件。

(4.)下列关于房地产业的细分，表述正确的是()。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。因此，房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。P2。

(5.)下列选项中，不属于工程量计算依据的是()。

A.工程建设定额

B.施工图纸

C.经审定的施工方案

D.工程量计算规则

正确答案：A

参考解析：本题考查的是工程量计算。工程量计算的依据：（1）施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等；（2）经审定的施工组织设计或施工方案；（3）工程施工合同、招标文件的商务条款；（4）工程量计算规则。选项A是允许消耗的规定额度。P141。

(6.)房地产业主要包括房地产开发经营、()和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务

正确答案：D

参考解析：本题考查的是房地产业的细分。在房地产开发、经营等过程中，需要多学科的知识和多行业的参与，例如测绘、勘察设计、城市规划、建筑、法律、市场营销等。但目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业服务和其他房地产活动。

(7.)会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是()。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量

正确答案：B

参考解析：本题考查的是会计假设。持续经营是指会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营目标和目标不断的经营下去。

(8.)不属于房地产估价机构选定方法的是()。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定

正确答案：D

参考解析：本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定、或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。

(9.)按建筑物的层数分类，中高层建筑指()层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上

正确答案：C

参考解析：本题考查的是建筑分类。按建筑物的层数分类，中高层建筑指7～9层的建筑。

(10.)在颗粒污染物中，()直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

正确答案：A

参考解析：本题考查的是大气污染物及其危害。在颗粒污染物中，尘粒直径最大，可以因重力沉降到地面。

(11.)下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

正确答案：D

参考解析：本题考查的是房地