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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》真题汇编3

单选题（共35题，共35分）

(1.)房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有()。

A.异质性

B.用途广泛性

C（江南博哥）.类型多样性

D.弱流动性

正确答案：A

参考解析：【考点】房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。

(2.)房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资()。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级

正确答案：C

参考解析：【考点】房地产投资的利弊。由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

(3.)下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是()。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险

正确答案：C

参考解析：【考点】房地产投资的系统风险。系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和无法控制，主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。

(4.)为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个()。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度

正确答案：A

参考解析：【考点】投资组合理论。为把两个投资项目的组合风险降低到最低，前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。

(5.)对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的()。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析

正确答案：B

参考解析：【考点】房地产市场结构。产品结构：从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。

(6.)下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是()。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率

正确答案：D

参考解析：【考点】房地产市场指标。市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。

(7.)在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率()。

A.基本不变

B.开始下滑

C.缓慢上升

D.快速上升

正确答案：B

参考解析：【考点】房地产市场的周期循环。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长或负增长。租金增长率开始下滑。

(8.)采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是()。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法

正确答案：B

参考解析：【考点】工程建设招标。招标如有标底，必须保密，在开标时公布。

(9.)下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是()。

A.建筑工程施工许可证

B.建设工程规划许可证

C.国有建设用地使用权出让合同

D.商品房买卖合同

正确答案：C

参考解析：【考点】确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。本题选项中没有建设用地规划许可证，则可以选土地出让合同。

(10.)下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是()。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样

正确答案：D

参考解析：【考点】市场调查的步骤。选项ABC均属于概率抽样。非概率抽样包括：随意抽样、估计抽样、定额抽样。

(11.)下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是()。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法

正确答案：A

参考解析：【考点】市场趋势分析。时间序列分析法包括：简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法。选项A属于相关分析法。

(12.)某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为(