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王文彬、吴文伟房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书

一、案件基本情况

(1)本案系王文彬与吴文伟房屋买卖合同纠纷一案。原告王文彬与被告吴文伟于2020年5月签订了一份房屋买卖合同，约定王文彬购买吴文伟名下位于某市某区的一套住宅，成交价格为人民币300万元。合同约定，吴文伟应在合同签订后10个工作日内将房屋过户至王文彬名下。然而，在合同履行过程中，吴文伟未能按时办理过户手续，导致王文彬的购房计划受到影响。王文彬遂于2021年3月向某市某区人民法院提起诉讼，要求吴文伟继续履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿因其违约行为造成的损失。

(2)在一审审理过程中，原告王文彬提交了合同、付款凭证等相关证据，证明其已按照合同约定支付了全部购房款。被告吴文伟则辩称，其未能按时办理过户手续是由于房屋存在抵押权，需先解除抵押才能过户。一审法院经审理认为，虽然房屋存在抵押权，但吴文伟在签订合同时未告知王文彬，构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，判决吴文伟继续履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿王文彬因违约行为造成的损失人民币5万元。

(3)被告吴文伟不服一审判决，向某市中级人民法院提起上诉。上诉人认为，一审判决认定事实错误，其未能按时办理过户手续并非故意违约，而是由于房屋存在抵押权，且在签订合同时已向王文彬说明。被上诉人王文彬则辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。本案涉及房屋买卖合同纠纷，关系到双方当事人的合法权益，二审法院依法组成合议庭，对本案进行了审理。

二、一审判决结果及理由

(1)一审法院经审理查明，原告王文彬与被告吴文伟签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。根据合同约定，被告吴文伟应在合同签订后10个工作日内将房屋过户至原告王文彬名下。然而，被告吴文伟未能按期履行过户义务，导致原告王文彬的购房计划受到严重影响。一审法院认为，被告吴文伟的行为构成违约，应承担相应的违约责任。

(2)一审法院在判决书中指出，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务或者解除抵押权。在本案中，被告吴文伟在签订合同时未告知原告王文彬房屋存在抵押权，存在欺诈行为，故原告王文彬有权要求被告吴文伟继续履行合同，办理房屋过户手续。

(3)一审法院判决被告吴文伟继续履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿原告王文彬因违约行为造成的损失人民币5万元。法院认为，被告吴文伟的违约行为给原告王文彬造成了实际损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋市场价格上涨带来的损失等。同时，一审法院还考虑到了被告吴文伟的过错程度、履行能力等因素，认为赔偿金额5万元符合公平原则，能够弥补原告王文彬的损失。因此，一审法院依法作出上述判决。

三、上诉人上诉理由及被上诉人答辩意见

(1)上诉人吴文伟不服一审判决，向某市中级人民法院提起上诉。上诉理由主要包括：一、房屋存在抵押权的事实在签订合同时已向被上诉人王文彬说明，不存在欺诈行为；二、由于房屋抵押权的原因，无法在合同约定的时间内办理过户手续，并非上诉人故意违约；三、被上诉人王文彬在签订合同时应充分了解房屋状况，上诉人不应承担全部责任。

(2)上诉人吴文伟进一步提出，一审判决未充分考虑房屋抵押权解除的实际情况，也未给予上诉人足够的履行期限，导致上诉人无法在合理时间内履行合同义务。因此，请求二审法院依法改判，减轻上诉人的违约责任，或者判决双方解除合同，退还上诉人已收受的购房款。

(3)被上诉人王文彬针对上诉人的上诉理由进行答辩。首先，被上诉人认为，上诉人在签订合同时未如实告知房屋存在抵押权，已构成欺诈，应承担相应的法律责任。其次，被上诉人强调，合同约定了明确的过户时间，上诉人未能在约定时间内履行过户义务，已构成违约。最后，被上诉人表示，一审法院判决上诉人继续履行合同并赔偿损失，符合合同约定和法律规定，请求二审法院驳回上诉，维持原判。

四、本院审理及认定的事实与理由

(1)本院在审理过程中，依法审查了上诉人吴文伟的上诉状及被上诉人王文彬的答辩状，并组织双方当事人进行了法庭辩论。经审查，本案争议焦点在于上诉人吴文伟是否构成违约，以及一审判决是否合理。

(2)本院认为，上诉人吴文伟在签订合同时未如实告知房屋存在抵押权，违反了诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。上诉人吴文伟的行为导致被上诉人王文彬在签订合同时未能充分了解房屋的真实情况，属于欺诈行为。

(3)本院进一步审查了房屋抵押权的解除情况。虽然房屋存