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前期物业服务协议

合同编号：__________

甲方（业主）：

姓名：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

乙方（物业服务企业）：

公司名称：____________________

法定代表人：____________________

注册地址：____________________

联系方式：____________________

一、总则

1.协议的宗旨和依据

本协议旨在明确甲乙双方在前期物业服务中的权利和义务，保证物业的正常使用和管理。依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.物业基本情况

物业名称：____________________

物业类型：____________________

建筑面积：____________________

坐落位置：____________________

四至范围：东至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。

二、服务内容与质量

1.物业服务项目

（1）房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道等。

（2）房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、供电设备、给排水设备、供暖设备等。

（3）公共区域的清洁卫生，包括但不限于道路、广场、楼梯、电梯间、垃圾桶等的清扫和垃圾清运。

（4）公共区域的绿化养护和管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

（5）公共秩序的维护和管理，包括但不限于人员和车辆的进出管理、安全巡逻、监控设备的运行和管理等。

（6）物业档案资料的管理，包括但不限于物业的基本资料、业主信息、维修记录、巡查记录等的收集、整理和保管。

2.服务质量标准

（1）房屋共用部位和共用设施设备的维护和管理应达到国家和地方相关标准，保证其正常运行和使用。

（2）公共区域的清洁卫生应保持整洁，垃圾应及时清运，环境应舒适宜人。

（3）公共区域的绿化养护应达到一定的景观效果，花草树木应生长良好。

（4）公共秩序的维护和管理应保证小区的安全和秩序，人员和车辆的进出应有序，安全应得到及时处理。

（5）物业档案资料的管理应规范、齐全，便于查询和使用。

三、服务费用

1.物业服务费的构成及标准

（1）物业服务费由以下部分构成：人员费用、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧费、法定税费以及乙方的合理利润。

（2）物业服务费的标准为：[具体金额]元/平方米·月。该标准可根据实际情况进行调整，但调整需经甲乙双方协商一致，并经相关部门批准。

2.缴费方式与时间

（1）甲方应按照本协议约定的标准和时间向乙方缴纳物业服务费。

（2）缴费方式为：[具体缴费方式，如现金、支票、转账等]。

（3）缴费时间为：每月[具体日期]日前缴纳当月的物业服务费。

3.欠费处理

（1）甲方如未按时缴纳物业服务费，应按照逾期金额的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）乙方有权采取合法手段追讨欠费，包括但不限于发送催缴通知、提起诉讼等。

四、双方的权利与义务

1.甲方（业主）的权利与义务

（1）权利

有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。

有权参加业主大会，行使业主的权利。

有权享受物业共用部位和共用设施设备的使用权利。

（2）义务

遵守本协议的约定，按时缴纳物业服务费。

遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质。

爱护物业共用部位和共用设施设备，不得损坏或擅自占用。

配合乙方的物业服务工作，如提供必要的协助和信息等。

2.乙方（物业服务企业）的权利与义务

（1）权利

有权按照本协议的约定收取物业服务费。

有权对物业共用部位和共用设施设备进行管理和维护。

有权对违反物业管理区域内规章制度的行为进行制止和纠正。

（2）义务

按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务。

定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督。

维护物业管理区域内的公共秩序和安全，做好安全防范工作。

妥善保管和使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。

五、物业的经营与管理

1.物业共用部位、共用设施设备的经营与管理

（1）物业共用部位、共用设施设备的经营收益归全体业主所有，乙方应单独列账，定期向业主公布收支情况。

（2）乙方应按照相关法律法规和业主大会的决定，对物业共用部位、共用设施设备进行经营和管理，保证其合