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棚改购房合同模板

一、合同基本信息

(1)本合同编号为[合同编号]，签订日期为[签订日期]，合同双方分别为买方[买方名称]和卖方[卖方名称]。买方因[棚户区改造原因]，拟购买卖方位于[房屋所在地]的房屋。卖方同意将位于[房屋所在地]，产权证号为[产权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]的房屋出售给买方。本合同约定的成交价格为[成交价格]，该价格包含房屋本身及附属设施的所有权。

(2)本房屋原所有权人为卖方，卖方保证其对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属争议、抵押、查封或其他法律纠纷。买方在签订本合同前已对房屋的权属情况进行了充分调查，确认无误。在合同有效期内，如因卖方房屋权属问题导致买方无法办理房屋产权登记，卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

(3)本合同签订后，买方应按照本合同约定向卖方支付房款。支付方式为：[支付方式]。具体支付时间节点为：[具体支付时间节点]。买方支付房款后，卖方应于[交房时间]前将房屋交付给买方。房屋交付时，买方有权检查房屋的实际情况，确认房屋质量符合本合同约定。如房屋存在质量问题，卖方应负责修复或退还部分房款。

二、棚户区改造及房屋征收相关事项

(1)根据国家关于棚户区改造的政策，本次改造项目旨在改善居住环境，提升居民生活质量。根据政府公告，本次改造项目覆盖范围涉及[改造区域]，涉及居民约[居民数量]户。改造前，该区域房屋建筑密度大，基础设施落后，安全隐患突出。改造后，预计将拆除老旧房屋[拆除房屋数量]万平方米，新建住宅[新建住宅数量]万平方米，增加绿地面积[增加绿地面积]公顷。

(2)在房屋征收过程中，政府根据房屋区位、面积、用途等因素制定了详细的补偿标准。以[案例城市]为例，征收补偿包括货币补偿和实物补偿两种方式。其中，货币补偿标准为每平方米[货币补偿标准]元，实物补偿标准为每平方米[实物补偿标准]元。对于选择实物补偿的居民，政府提供[提供住宅面积]平方米的新建住宅。在实际征收过程中，政府采取了多种措施确保征收程序的公正、公平，如设立征收补偿办公室，公开征收信息，接受居民监督等。

(3)政府鼓励居民积极参与棚户区改造，对于在规定期限内完成搬迁的居民，可享受优惠政策。例如，[案例城市]对按时搬迁的居民给予每户[搬迁奖励金额]元的奖励。此外，政府还设立了专项资金，用于支持居民在搬迁过程中的临时住宿和生活费用。在实际操作中，政府通过召开居民座谈会、发放宣传资料等方式，加强与居民的沟通，确保改造工作顺利进行。

三、房屋买卖及交付相关事项

(1)本合同约定，买方应按照以下时间节点向卖方支付房款：[支付时间节点1]，支付金额为[支付金额1]；[支付时间节点2]，支付金额为[支付金额2]；[支付时间节点3]，支付金额为[支付金额3]。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，双方可根据实际情况协商确定。以[案例城市]为例，买方在签订合同后7日内支付首付款[首付款金额]，剩余房款在房屋交付前一次性支付。若买方逾期支付房款，每逾期一日，应向卖方支付应付款金额的[逾期付款违约金比例]作为违约金。

(2)房屋交付前，卖方应确保房屋及其附属设施符合以下条件：房屋结构安全，无严重损坏；室内设施齐全，符合合同约定；供水、供电、供气、供暖等基础设施正常使用。房屋交付时，买方有权对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，卖方应在[整改期限]内进行修复或更换。若卖方未在规定期限内完成修复，买方有权要求减少房款或解除合同。例如，在[案例城市]的某次房屋交付中，因卖方未按时修复房屋质量问题，买方成功要求减少房款10万元。

(3)房屋交付后，买方应妥善使用和维护房屋，确保房屋及其附属设施的安全和完好。如因买方使用不当导致房屋损坏，买方应承担相应的维修责任。同时，买方应遵守物业管理规定，维护小区环境和秩序。在房屋交付后的[保修期限]内，如房屋出现质量问题，卖方应负责免费维修。若因不可抗力因素导致房屋损坏，双方可根据实际情况协商处理。例如，在[案例城市]的某次房屋交付后，因暴雨导致房屋外墙渗水，卖方在接到买方通知后及时进行了维修，避免了更大损失。