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小产权房屋三方买卖合同书(2)

一、合同基本信息

合同编号：(1)本合同编号为XX号，签订日期为20XX年XX月XX日，适用于小产权房屋三方买卖交易。本合同旨在明确买卖双方及第三方（以下简称“中介方”）的权利义务，确保交易安全、合法、公正。

(2)本合同涉及的房屋位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积为XX平方米，土地性质为小产权，证载用途为XX。房屋原产权人为XX，现由XX出售，中介方作为交易促成方，负责提供交易服务。房屋成交价格为人民币XX万元整，买方支付方式为：(a)一次性支付XX万元，剩余XX万元在过户后支付；(b)首付XX万元，其余XX万元按月分期支付，每月支付XX万元，共计XX个月。

(3)本合同签订后，买卖双方及中介方应严格遵守以下约定：(a)买卖双方在合同签订之日起X日内，将房屋交付给买方；(b)中介方应在合同签订后X日内协助办理房屋过户手续；(c)买方在收到房屋产权证后X日内，将房屋抵押权登记在买方名下；(d)在房屋过户过程中，如因买方原因导致交易失败，买方应向中介方支付违约金人民币XX万元；(e)如因房屋存在权属争议或存在法律禁止交易的情形，导致交易无法进行，由中介方负责协调解决，如协调失败，中介方应退还已收取的服务费。

二、买卖双方基本信息

(1)甲方（卖方）姓名为：XX，身份证号码：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。乙方（买方）姓名为：XX，身份证号码：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。丙方（中介方）为XX房地产经纪有限公司，法定代表人：XX，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

(2)甲方系房屋的合法拥有人，有权进行本次房屋出售。乙方购买房屋用于自住，保证购买后不用于经营性活动。甲方承诺房屋权属清晰，不存在任何权属争议、抵押、查封等情况。乙方保证具备购买房屋的合法条件，并承诺按照合同约定支付房款。

(3)双方确认，在签订本合同前，已就房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等事项达成一致意见。甲方同意在乙方支付首付款后，将房屋过户至乙方名下。双方在签订本合同前已充分了解相关法律法规和政策，并承诺在交易过程中遵守法律法规，诚信履行合同义务。

三、房屋基本情况

(1)房屋位于XX市XX区XX街道XX号，该房屋为独立栋别墅，占地面积XX平方米，建筑面积为XX平方米。房屋建设于20XX年，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，外墙采用高级保温材料，具有优良的隔热性能。房屋内部布局合理，共有三层，包含客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等生活空间。

(2)房屋土地性质为小产权，使用年限自20XX年X月X日起，至20XX年X月X日止。房屋所有权证书登记编号为：XXXXXX。房屋内现有装修包括家具、家电等，均为品牌产品，品牌及型号如下：床、衣柜、沙发、餐桌椅、电视、冰箱、洗衣机等，甲方保证房屋交付时设备完好。

(3)房屋周边配套设施齐全，距离最近的购物中心约500米，周边设有XX医院、XX学校等公共设施。交通出行便利，临近多条公交线路，距离地铁站约1000米。此外，周边绿化覆盖率较高，环境优美，适合居住。甲方保证房屋交付时无任何租赁关系，确保乙方在签订合同后可立即入住。

四、买卖双方权利义务及违约责任

(1)甲方（卖方）的权利义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷或法律限制，确保乙方在过户后拥有房屋的完全所有权。甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施符合合同约定。甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

(2)乙方（买方）的权利义务：乙方应在合同约定的期限内支付房款，并按照约定方式支付。乙方在支付首付款后，有权要求甲方办理房屋过户手续。乙方在房屋过户后，享有房屋的占有、使用、收益和处分权。乙方应遵守国家法律法规和房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构。

(3)违约责任：如甲方未在合同约定的时间内交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。如乙方未在合同约定的时间内支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额千分之一的违约金。如因任何一方违约导致合同解除，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费。若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。