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棚改房屋买卖合同范本

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（卖方）和乙方（买方），甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称）。甲方在（房屋所在地）拥有合法房产一处，具体位于（详细地址），房产证号为（房产证号）。乙方有意购买甲方上述房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方房产的买卖事宜达成如下协议。

(2)甲方为（甲方全称）法定代表人，身份证号码为（甲方身份证号码），联系电话为（甲方联系电话）。乙方为（乙方全称）法定代表人，身份证号码为（乙方身份证号码），联系电话为（乙方联系电话）。双方在签订本合同时，均具有完全民事行为能力，且能独立承担法律责任。

(3)本合同签订前，双方已就房屋的权属、现状、交易价格、付款方式、交付时间等事项进行了充分沟通，并已达成一致意见。甲方保证所出售房产权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何抵押、查封等限制交易的情形。乙方承诺按照合同约定履行付款义务，并保证在房屋交付后依法使用该房产。

二、房屋买卖具体条款

(1)房屋买卖价格为人民币（大写）______元整，该价格包含房屋本身及其附属设施。乙方应在本合同签订之日起（具体日期）内支付给甲方定金人民币（大写）______元整，作为成交的意向金。合同生效后，乙方应按照以下付款方式支付剩余房款：

(2)付款方式如下：

-乙方在签订本合同后（具体日期）内支付房屋总价款的30%；

-乙方在房屋过户手续办理完毕后（具体日期）内支付房屋总价款的30%；

-乙方在收到房屋钥匙并入住后（具体日期）内支付房屋总价款的20%；

-乙方在房屋交付满一年后（具体日期）内支付房屋总价款的20%。

(3)房屋交付时间：甲方应在合同约定的付款期限届满后（具体日期）内将房屋交付给乙方。交付时，乙方应验收房屋的完好性，如有不符合合同约定的情形，乙方应在收到房屋之日起（具体日期）内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起（具体日期）内予以修复或退还相应款项。房屋交付后，乙方应按照房屋所在地的物业管理规定使用房屋。

三、合同履行与违约责任

(1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。若甲方未能按合同约定的时间将房屋交付给乙方，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。若乙方未能按合同约定的时间支付房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。如一方违反合同约定导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

(2)在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，但应提前（具体日期）通知对方，并书面说明解除合同的原因。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。此外，如因政策调整导致合同无法履行，双方应协商变更合同内容或解除合同，并互不承担违约责任。

(3)本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务，不得以争议为由拒绝履行。合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定，处理合同产生的债权债务关系。