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房屋租赁托管合同书

合同编号：__________

一、合同编号与签订主体

1.1合同编号

本合同编号为[具体编号]，由双方协商确定，该编号用于识别本合同在相关业务流程中的唯一性。

1.2甲方（出租方）

甲方为房屋的合法所有者，具有完全的民事行为能力，有权将本合同约定的房屋进行出租托管。甲方应向乙方提供合法有效的身份证明、房屋产权证明或其他能够证明其对房屋拥有合法处置权的文件。

1.3乙方（托管方）

乙方是一家经合法注册的从事房屋租赁托管业务的企业（或个人），具有丰富的房屋租赁管理经验和能力。乙方应向甲方提供合法有效的营业执照（或身份证明）及相关资质证明文件。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

该房屋位于[具体地址]，详细地址应包括[省、市、区（县）、街道名称、门牌号等]，地理位置明确且无歧义。房屋的地理位置应符合相关的规划和使用要求，周边配套设施（如交通、商业、教育、医疗等）应在合同中有所描述，以体现房屋的基本价值和便利性。

2.2房屋面积

房屋的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有）。面积的测量依据为[具体测量标准，如国家相关房产测量规范]，双方应在合同签订前对房屋面积进行核实，如有异议应及时提出并协商解决。

2.3房屋附属设施

房屋内配备有以下附属设施：[详细列出附属设施，如家具（沙发、床、衣柜等）、家电（电视、冰箱、空调等）]，并注明设施的品牌、型号、数量和现状。双方应在房屋交付时对附属设施进行详细的清单核对，保证设施的完整性和正常使用状态。对于附属设施的维修、更换责任，在后续条款中应明确规定。

三、托管权限

3.1出租权限

乙方有权以自己的名义将房屋出租给符合条件的第三方承租人。在出租过程中，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得将房屋出租用于非法用途。乙方应根据市场行情合理确定租金价格，并在签订租赁合同前将承租人的基本情况告知甲方（在不违反隐私保护原则的前提下），征得甲方同意（如有约定）。乙方有权收取承租人的租金、押金等相关费用，并按照本合同约定向甲方支付租金。

3.2管理权限

乙方负责对房屋进行日常管理，包括但不限于对承租人的管理、房屋的安全检查、维护维修安排、物业服务协调等。乙方应建立健全的房屋管理档案，记录房屋出租、维护、承租人变动等相关信息。对于承租人在租赁期间的违规行为（如损坏房屋、拖欠租金等），乙方有权采取合理措施进行处理，包括但不限于解除租赁合同、追究违约责任等，并及时将情况告知甲方。

四、托管期限

4.1起始日期

本合同的托管起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方开始对房屋享有托管权限，包括但不限于进行出租准备、宣传推广等工作。

4.2终止日期

托管终止日期为[具体日期]。在托管期限届满前，双方应提前[X]天（如30天或60天等）书面通知对方是否续签合同。如双方未达成续签协议，乙方应在托管期限届满时将房屋按照合同约定的条件返还给甲方。

五、租金及费用

5.1租金标准

双方约定房屋的月租金为[X]元（大写[具体大写金额]）。租金标准应根据房屋的地理位置、面积、附属设施等因素综合确定，并在合同期内保持相对稳定。如遇市场行情发生重大变化（如租金普遍上涨或下跌超过[X]%等），双方可协商调整租金，但应提前[X]天书面通知对方。

5.2租金支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付租金：[具体支付方式，如每月的[具体日期]通过银行转账方式支付到甲方指定的银行账户]。在每个租金支付周期前，乙方应保证账户内有足够的资金用于支付租金。如乙方逾期支付租金，应按照每日[X]%的标准向甲方支付违约金。

5.3其他费用承担

在房屋托管期间，房屋产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由[具体承担方，如承租人承担或按照租赁合同约定等]承担。乙方应协助相关部门或单位进行费用的收取和结算工作。对于因房屋使用而产生的维修费用，根据维修项目的性质（如正常损耗维修或人为损坏维修）由[相应的责任方承担，如甲方、乙方或承租人等]承担，具体承担方式在后续条款中明确规定。

六、房屋交付与返还

6.1交付时间与条件

房屋交付时间为[具体日期]。在交付时，甲方应保证房屋及附属设施处于正常的使用状态，符合合同约定的条件。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并与乙方共同对房屋进行检查，填写房屋交接清单，明确房屋及附属设施的现状。对于在交付时已存在的房屋损坏或设施故障，应由甲方负责修复或承担相应的费用。

6.2返还时间与要求

在托管期限届满或合同解除时，乙方应在[具体日期]将房屋返还给甲方。返还时，房屋应保持与交付时基本相同的状态（合理的损耗除外）。乙方应保证房屋内的附属设施齐全且能正常使用，如有缺失或损坏，乙方应负责修复或按照市场价格进行赔偿。在返还房屋前，乙方应提前通知甲方，并与甲方共同进行房屋的检查和交接工作，填写房屋返还