2024上海商业地产市场总结分析报告-培训课件.pdf

研究部

2025年1月

睿见研究

2024上海商业地产市场年度总结及展望

2024上海商业地产市场年度总结及展望

目录

01

甲级办公楼市场3

02

零售物业市场8

03

物流地产市场14

04

长租公寓市场19

2

2024上海商业地产市场年度总结及展望

01

甲级办公楼市场

2024年成本驱动型2024年，面对内外部宏观环境的不确定性，上海办公楼市场租

户仍保持谨慎的租赁策略。面对新项目的相继入市和业主持

需求上升，短期内续在租金及激励政策上的调整，成本驱动型的搬迁及升级需

求有所上升，全年净吸纳量录得47.6万平方米。供应方面，部分

大供应依旧持续项目推迟至明年交付，短期内整体市场仍处于供应压力之下。

展望2025年，升级需求以及上海多元的租赁需求将支撑整体

市场的复苏。然而，大供应环境仍将使得市场承压，板块及各

项目间的竞争仍将持续。

图1

上海甲级办公楼年度新增供应量及净吸纳量

新增供应净吸纳量

2,400

2,000

1,600

1,200新增供应五年平均

800净吸纳量五年平均

400

0

20142015201620172018201920202021202220232024

数据：仲量联行研究部

3

2024上海商业地产市场年度总结及展望

成本仍是目前租户的首要考量因素，

租金下行为租户提供搬迁及升级契机

图2图4

2024年代表性搬迁类租赁成交2024年代表性升级型租赁成交

图例图例

图例

升级型需求

搬迁租赁活跃度搬迁租赁活跃度

租赁活跃度

数据：仲量联行研究部数据：仲量联行研究