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景区旅游开发及配套三星级宾馆建设项目可行性研究报告（一）

第一章总论

项目名称

某县掌布河峡谷风景区旅游开发及配套三星级宾馆建设项目。

二、建设地址

1、某县掌布河峡谷风景区旅游开发项目建设地址位于某县掌布乡桃坡村；

2、配套三星级宾馆建设项目建设地址位于某县平湖镇新舟开发区。

三、建设性质

1、某县掌布河峡谷风景区旅游开发项目为改扩建；

2、配套三星级宾馆建设项目为新建。

四、项目总投资及配套资金

项目总投资3417万元，其中：固定资产投资2841.1万元，无形资产投资225万元，递延资产投资300.9万元，流动资金投资50万元。申请国债资金300万元解决入景区的硬化公路的建设。其余部分的资金通过招商引资解决。

五、项目法人

按照现代企业制度组建某县旅游开发有限责任公司。某县旅游开发有限责任公司为该项目的法人，公司下设总经理办公室、经理办公室、办公室、工程部、市场营销部、供销科、财务科、人事科、后勤保障科。公司定员35人，全县的旅游开发遵循统一规划、公司接受地方政府的行政管理和部门行业指导、企业充分享有自主经营的权利。公司拥有高级工程师5名，中级工程师5名，公司具备开发省级风景名胜区以上的景区开发能力和资质。公司具备经营中型以上景区的经济实力和开拓旅游市场的管理经验。

六、项目可行性研究报告编制依据

1、某县计划局平计基[2003]72号“关于某县救星石峡谷风景区首期开发项目建议书的批复”。

2、某县建设局编制《某县救星石峡谷风景区首期工程建设设计》。

3、某县人民政府县长办公会议纪要平府议[2003]13号“关于掌布乡政府至景区水泥硬化路面及停车场设计与建设有关问题的议定”。

4、贵州省人民政府办公厅黔府办发[2000]28号“某县风景名胜区列为贵州省第四批风景名胜区”。

5、国家地震出版社出版《投资项目可行性研究方法与经济评价手册》。

七、项目可行性研究报告编制原则

1、合理规划开发某县掌布河峡谷风景区旅游资源，严格遵循某县旅游开发总体规划；

2、保持景区原质原味的大自然本色，完善景区基础设施，增加旅游项目使自然景观和人文景观的结合充分实现完美和谐的统一；

3、保护旅游资源，实现合理开发，永续利用；

4、按照三星级宾馆硬件和软件的要求进行配套宾馆的建设，满足我县旅游业不断发展的要求；

5、打造黔南州旅游精品线路，以高品位的旅游资源，完善的旅游接待设施，优惠的消费价格吸引游客。

八、本可行性研究报告的主要结论

1、该项目立足于地方，通过以我县掌布河峡谷风景区的高品位旅游资源为依托，遵循某县旅游开发总体规划，配套建设相应的服务设施，通过合理开发将实现旅游资源优势向经济优势转化。

2、项目效益情况

本报告通过分析、计算和论证，认为本项目的企业财务效益非常良好，社会效益十分明显。本项目财务评价的结果是：税后内部收益率18.96%，自有资金的财务现金流量指标为：内部收益率20%，高于行业收益率15%，高于基准收益率12%的水平；累计净现值17037.6万元，税后投资回收期7.9年，低于行业基准回收期10年的标准；其余各项指标均可以满足本行业最低要求，项目的财务盈利能力强；该项目的实施对于促进某县经济社会的迅速增长，带动地方第三产业的兴旺发展，为地方拓宽就业领域增加就业机会，促进地方人民群众奔小康步伐地加快，提高黔南州旅游知名度和旅游品位，促进贵州南旅游环线的形成均具有重要的作用和意义，项目的社会效益十分良好。

九、项目提出的背景

旅游业是一个新兴产业，它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的产业。1992年，全球旅游业收入超过了石油工业和汽车制造业,成为世界第一大产业。从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。2000年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长15.1%和12.1%。随着旅游业的快速发展，旅游已成为经济发展的新增长点,旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。

某县于2000年通过省级风景名胜区的评审，某县旅游资源富集，旅游景点星罗棋布。加快我县旅游资源的开发进程，把我县的旅游开发汇入贵州省大旅游、大市场、大产业的经济循环中将成为某县经济实现跨越式发展最直接、最重要的途径。

第二章项目建设的必要性

一、某县社会经济情况

某县位于贵州省南缘中部，隶属于黔南布依族苗族自治州，地理坐标位于东经106°40′—107°27′，北纬25°30′—26°07′之间，属中亚热带湿润季风气候区，年均气温17℃，年均降雨量1259毫米，四季分明，气候十分宜人。县境东邻独山县，南接广西壮族自治区南丹县，西及西北惠水县、罗甸县接壤，某县属珠江流域红水河系，境内有平舟河、槽渡河、霸王河及其支流32条，县内河道总长466公里。县城所在地为平湖镇，某县区位良好，交通便利，312省道贯穿县