掌握交房细节维护合理权益.pdfVIP

掌握交房细节，合理权益

交房时你可能会忽略的30个细节：

1、天花不齐整。有些楼盘天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也

会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程主可以自行修正。

2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗

墙体倾斜等问题。这些问题严重者，业主应找开发商洽谈，如何弥补。

3、入户门刮伤严重。业主在验房时，也要注意观察自己入户门是否存在刮伤、

有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问

题。业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。

4、窗户存在安全隐患。有些楼盘阳台窗户会存在严重安全隐患，以及设计不合

理等问题，如果是统一安装的窗户，这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这

样问题时，业主可集体与开发商协商解决，毕竟安全最重要。

5、窗台不合缝。在验房过程主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼

盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带

来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措

施。

6、渗水现象。有些楼盘会出现天花板、卫生间墙面、地面出现渗水问题；在后

期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补

漏等问题将极大困扰业主的生活。

7、空鼓现象。有些楼盘会存在墙面的空鼓现象，这种现象如果大面积存在，将

给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题，有些

开发

商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直

观的检查出来。所以，交房前，建议业主请专业的验房师前来检验。如果在交

房后才发现这些问题，业主可能在后期需要自己花费不少的费用，将灰铲掉，

再来解决，这将费时、费钱又费力。

8、墙面裂缝。业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问

题。

9、烟管内没有做挡烟板(普遍问题)。业主应该注意，房子的烟道是否有做挡烟

板，如果没有，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回

流。很多时候，验房不只是为了验收，还要为后期的装修打前站，以免日后发

现问题，解决起来更有难度。

10、验房时要查看自家的窗户能不能完全关上，不是所有的新房，东西都是新

的。

11、查看阳台栏杆是否生锈，会不会导致安全问题。

12、卫生间水管上面，大部分时候是因为漏水，所以开发商才重做了楼板

13、你家的门后，门铃可视屏装得下吗？

14、即使是公共区域，也跟生活息息相关。比如电梯旁的共部分没有做好，也

可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在而防护栏杆不高，而且还没有防

护网，应该提前解决这样的问题。

15、有些楼盘的入户门框、窗户、窗台会出现磨损，生锈，不合缝等问题。

16、有些房子的烟道会出现裂缝。

17、如果房子的钢筋都露出来了，你可别以为这是正常现象。

18、有些房子的墙面有盐沙现象，用的什么沙子，认真了解一下。

19、你家房子的预留线会很脆弱吗？

20、有些房子的空气开关容量很小，装修时要解决。

21、有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时打开的话，门会“打架”的。

22、有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖

子，在施工过程中容易。这条一定要注意，别等装修后，才发现自家的阳

台一洗衣服，就水漫金山。

23、你家卧室的窗户打得开吗？你家有没有窗户是开发商漏掉的，没有给你安

装？验房过程中实实在在发现的问题哦。

24、有些窗户打开就会撞到外面的管道，要想办法解决的。

25、每个厨