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抵押合同纠纷法院民事调解书范文

法院名称：XX省XX市中级人民法院

民事调解书编号：（XXXX）地XX民初XX号

原告：XXX银行股份有限公司XX支行，住所地XX省XX市XX区XX路XX号。

负责人：XXX，行长。

委托诉讼代理人：XXX，XX律师事务所律师。

被告：XXX有限公司，住所地XX省XX市XX区XX路XX号。

法定代表人：XXX，董事长。

委托诉讼代理人：XXX，该公司员工。

原告XXX银行股份有限公司XX支行（以下简称“原告”）与被告XXX有限公司（以下简称“被告”）抵押合同纠纷一案，本院于XXXX年XX月XX日立案后，依法适用普通程序，于XXXX年XX月XX日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人XXX，被告委托诉讼代理人XXX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XXX银行股份有限公司XX支行诉称：

XXXX年XX月XX日，原告与被告签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：XXXX-XXXX-XXXX），约定被告以其所有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXX字第XXXX号）作为抵押物，为被告在原告处自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间内连续发生的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币XXXX万元。双方就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证（他项权证号：XXXX字第XXXX号）。

XXXX年XX月XX日，被告与原告签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：XXXX-XXXX-XXXX），约定被告向原告借款人民币XXXX万元，借款期限为一年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，借款利率为年利率X%，按月结息，到期还本。合同签订后，原告依约向被告发放了借款。

然而，借款到期后，被告未能按时偿还借款本息。经原告多次催讨，被告至今仍欠原告借款本金人民币XXXX万元及相应利息未还。原告认为，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，故请求法院依法判决：1.被告立即偿还原告借款本金人民币XXXX万元及至实际清偿之日止的利息（按合同约定的利率计算）；2.原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。

被告XXX有限公司辩称：

被告对原告所述的借款及抵押事实无异议。但被告目前因经营困难，暂时无法一次性偿还借款本息。被告希望原告能给予一定的宽限期，以便被告筹集资金还款。同时，被告对原告主张的抵押权无异议，愿意在有能力时履行还款义务并承担诉讼费用。

经审理查明：

本院经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，原、被告双方签订的《最高额抵押合同》约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。《流动资金借款合同》约定，如被告未按期偿还借款本息，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同时，双方还就其他权利义务进行了约定。

借款到期后，被告未能按时偿还借款本息。经原告多次催讨，被告至今仍欠原告借款本金人民币XXXX万元及自XXXX年XX月XX日起的利息未还。

在本案审理过程中，被告对原告主张的债权及抵押权均无异议，但表示目前因经营困难，暂时无法一次性偿还借款本息。被告希望原告能给予一定的宽限期，以便被告筹集资金还款。原告表示，考虑到被告的实际情况，同意给予被告一定的宽限期，但要求被告在宽限期内积极筹集资金还款，并承担本案诉讼费用。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告XXX有限公司同意于XXXX年XX月XX日前一次性偿还原告XXX银行股份有限公司XX支行借款本金人民币XXXX万元及自XXXX年XX月XX日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定的利率计算，已支付的利息予以扣除）；

二、如被告XXX有限公司未能按期足额履行上述还款义务，则原告XXX银行股份有限公司XX支行有权就被告提供的抵押物（位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，产权证号：XXXX字第XXXX号，他项权证号：XXXX字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高债权额人民币XXXX万元范围内优先受偿；

三、本案诉讼费用人民币XXXX元，由被告XXX有限公司承担（已由原告预交，被告在履行上述还款义务时一并支付给原告）；

四、双方就本案无其他争议。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。

审判员：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

书记员：XXX