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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四小学校舍租赁合同书（含附属设施）

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订日期

1.2合同生效条件

1.3合同期限

2.租赁标的

2.1租赁校舍基本情况

2.2附属设施及设备情况

3.租赁用途

3.1租赁用途范围

3.2违反租赁用途的处理

4.租金及支付方式

4.1租金计算方法

4.2租金支付时间及方式

4.3租金调整机制

5.押金及退还

5.1押金数额及支付方式

5.2押金退还条件及程序

6.物业管理及维修责任

6.1物业管理责任

6.2维修责任及费用承担

7.违约责任

7.1违约行为界定

7.2违约责任承担方式

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

10.合同变更

10.1合同变更条件

10.2合同变更程序

11.不可抗力

11.1不可抗力事件界定

11.2不可抗力事件处理

12.合同附件

12.1合同附件内容

12.2合同附件效力

13.合同附件签署

13.1合同附件签署日期

13.2合同附件签署人

14.合同签署及生效

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同签订日期：本合同于二零二四年一月一日签订。

1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.3合同期限：本合同租赁期限为三年，自二零二四年二月一日开始至二零二七年一月三十一日止。

2.租赁标的

2.1租赁校舍基本情况：租赁校舍位于市区路号，总面积为1000平方米，共有5间教室、2间办公室、1间会议室、1间图书室、1间教师休息室。

2.2附属设施及设备情况：校舍内配备有教学桌椅、黑板、多媒体教学设备、电脑、空调等设施设备，具体清单详见附件一。

3.租赁用途

3.1租赁用途范围：租赁校舍主要用于开展小学教育及教学活动，不得用于任何非法用途。

3.2违反租赁用途的处理：如承租方违反租赁用途，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿由此造成的损失。

4.租金及支付方式

4.1租金计算方法：租金按月计算，每月租金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），共计叁拾肆万元整（￥340,000.00）。

4.2租金支付时间及方式：承租方应于每月五日前将当月租金支付至出租方指定账户，并保留支付凭证。

4.3租金调整机制：如市场租金上涨，双方协商一致后可对租金进行调整，调整幅度不超过市场租金上涨幅度的百分之五十。

5.押金及退还

5.1押金数额及支付方式：本合同押金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），于合同签订当日支付。

5.2押金退还条件及程序：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应于租赁期满后七个工作日内退还押金。

6.物业管理及维修责任

6.1物业管理责任：出租方负责校舍的物业管理，包括安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。

6.2维修责任及费用承担：校舍及附属设施的日常维修费用由出租方承担，重大维修或更换费用由双方协商确定。

7.违约责任

（1）未按时支付租金；

（2）违反租赁用途；

（3）损坏校舍及附属设施；

（4）未按约定履行合同其他义务。

7.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.争议解决

8.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁校舍所在地的人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构：本合同的争议解决机构为市区人民法院。

9.合同解除

（1）一方违约，另一方在合理期限内未要求履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）租赁校舍发生重大安全事故，危及承租方利益；

（4）租赁校舍被依法收回或征收。

9.2合同解除程序：解除合同的一方应提前三十日书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。

10.合同变更

（1）法律法规政策变化；

（2）双方认为必要的其他情况。

10.2合同变更程序：合同变更应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。

11.不可抗力

11.1不可抗力事件界定：本合同所指不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

11.2不可抗力事件处理：发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方。

12.合同附件

12.1合同附件内容：本合同附件包括但不限于租赁校舍清单、设施设备清