二零二四小产权二手房买卖合同违约责任及赔偿标准范本3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四小产权二手房买卖合同违约责任及赔偿标准范本

本合同目录一览

1.违约责任概述

2.买卖双方违约情形

3.违约责任承担方式

4.违约金计算标准

5.违约金支付期限

6.违约金减免条件

7.违约金纠纷解决

8.违约赔偿范围

9.违约赔偿计算方式

10.违约赔偿支付期限

11.违约赔偿减免条件

12.违约赔偿纠纷解决

13.违约责任与其他责任并存

14.违约责任解除合同

第一部分：合同如下：

第一条违约责任概述

1.1本合同对买卖双方因违约行为应承担的责任进行明确约定。

1.2违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、解除合同等。

1.3买卖双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第二条买卖双方违约情形

2.1买方违约情形：

2.1.1未按合同约定支付购房款的；

2.1.2未按合同约定办理房屋过户手续的；

2.1.3故意隐瞒房屋存在重大瑕疵的；

2.1.4其他违反合同约定的行为。

2.2卖方违约情形：

2.2.1未按合同约定交付房屋的；

2.2.2故意隐瞒房屋存在重大瑕疵的；

2.2.3违反合同约定擅自出售房屋的；

2.2.4其他违反合同约定的行为。

第三条违约责任承担方式

3.1买卖双方发生违约行为时，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。

3.2违约责任承担方式包括但不限于违约金、赔偿金、解除合同等。

3.3违约金和赔偿金的计算标准及支付方式详见本合同第四条、第十条。

第四条违约金计算标准

4.1买方违约金：

4.1.1未按合同约定支付购房款的，应按逾期付款金额的千分之五每日计算违约金。

4.1.2未按合同约定办理房屋过户手续的，应按房屋总价款的千分之五计算违约金。

4.1.3故意隐瞒房屋存在重大瑕疵的，应按房屋总价款的百分之十计算违约金。

4.2卖方违约金：

4.2.1未按合同约定交付房屋的，应按房屋总价款的千分之五计算违约金。

4.2.2故意隐瞒房屋存在重大瑕疵的，应按房屋总价款的百分之十计算违约金。

4.2.3违反合同约定擅自出售房屋的，应按房屋总价款的百分之十计算违约金。

第五条违约金支付期限

5.1违约金应在违约行为发生后三日内支付。

5.2违约金支付方式为现金支付或银行转账。

第六条违约金减免条件

6.1因不可抗力导致违约的，双方可协商减免违约金。

6.2买方因资金周转困难，经卖方同意，可分期支付购房款，违约金可相应减免。

第七条违约金纠纷解决

7.1违约金纠纷可通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条违约赔偿范围

8.1违约赔偿范围包括但不限于守约方因违约行为遭受的直接经济损失、间接经济损失以及为实现债权所支出的合理费用。

8.2直接经济损失指因违约行为导致的财产损失，如房屋贬值、维修费用等。

8.3间接经济损失指因违约行为导致的利润损失、信誉损失等。

8.4实现债权所支出的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。

第九条违约赔偿计算方式

9.1直接经济损失的赔偿，按实际损失计算，包括但不限于房屋价值减少、维修费用等。

9.2间接经济损失的赔偿，按守约方因违约行为减少的预期收益计算。

9.3实现债权所支出的合理费用，按实际支出计算。

第十条违约赔偿支付期限

10.1违约赔偿应在违约行为发生后三十日内支付。

10.2违约赔偿支付方式为现金支付或银行转账。

第十一条违约赔偿减免条件

11.1因不可抗力导致违约的，双方可协商减免赔偿。

11.2在违约行为发生后，守约方若能证明违约方存在部分过错，可协商减免部分赔偿。

第十二条违约赔偿纠纷解决

12.1违约赔偿纠纷可通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

12.2双方同意仲裁的，可向有管辖权的人民法院申请仲裁。

第十三条违约责任与其他责任并存

13.1违约责任与其他法律责任（如侵权责任）并存时，守约方有权选择主张违约责任或其他法律责任。

13.2若违约方同时违反了其他法律法规，应承担相应的法律责任。

第十四条违约责任解除合同

14.1当一方违约行为严重损害另一方合法权益，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

14.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理房屋交付、过户手续、违约金和赔偿金等事宜。

第二部分：第三方介入后的修正

1.第三方概念界定

1.1本合同所称第三方，是指除买卖双方之外的，为促成合同履行或提供相关服务的独立