工程管理程序培训(二).ppt

******************工程管理程序培训(二).内容《紧急事件处理程序》《物业接管验收程序》《消防管理程序》《小区灭火应急规程》《火警、火灾应急处理程序》突发事件指不可预见到或突然发生的，

需要立即补救或采取行动的事件。突发事件信息的获取来源：业户反馈/物业公司工作人员值勤中获悉。接到突发事件信息后，10分钟内到达现场.突发事件处理过程中，保持信息畅通，听从指挥，服从安排，，不得擅自离开现场。突发事件处理完毕后，以专题报告24小时内报物业公司总经理。突发事件主要有以下几个方面:刑事案件和治安事故火警煤气泄漏防洪、防台风应急处理电梯故障停电、停水水浸刑事案件和治安事故当保安员遇有接报或发生突发案件时，要在第一时间向主管领导通报情况，保持镇静，并通过通讯设备报告事发地点、现场事态等情况。保安员及保安部负责人在接到求援信号后，立即赶到现场组织处理。保安部负责人视情况的严重程度，采取各种有效的措施予以处理，同时上报相关部门。发现涉及犯罪或治安事件时，应及时报警，并保护案发现场，维持秩序，禁止无关人员进入，以免破坏现场遗留的痕迹、物证，影响证据的收集。现场如有业户或人员受伤，要立即拨打急救中心电话或设法尽快送医院医治抢救并报告警方。事件处理完毕后，各物业分公司保安部负责人应将事情经过和处理结果记录在《突发事件报告》中，并报各物业分公司负责人审核。火警当发生火警信号后，消防中心当值人员立即找出消防讯号之位置,通知附近巡逻队员赶往现场查看是否发生火灾，确认火灾类型和火情大小。确认属实，迅速向上级汇报。若属误报，应及时将全部消防系统复位。当保安部负责人接报后，立即组织抢救，并视情况向119报警，同时通知物业公司负责人。接到火灾报警并确认发生火灾后，消防中心值班人员应检查电梯是否迫降至首层，燃气总闸是否关闭，消防风机、消防泵等消防设备是否正常，确保消防系统随时进入运行状态。物业分公司负责人组织保安员撤离易燃易爆物品，启用灭火器材，全力扑灭初起之火。并组织业户撤离危险地区，做好妥善安排。保安部负责人保护好现场，维持现场秩序，并及时向上级通报情况。扑救完毕后，物业分公司安排人员协助有关部门查明原因、查明损失。处理完毕后，保安部负责人将有关情况写成材料记录在《突发事件报告》上，并报物业分公司负责人审核。煤气泄漏公司人员接报后立即通知保安部/工程部赶往现场，并通知客户服务部和分公司领导。到达现场后，证实有气体泄漏，现场人员须关闭所有随身的手机、对讲机等用电器材，切勿吸烟点火、按动楼宇可视对讲门铃，以免发出细微火花引起爆炸。视情况而定，即致电煤气公司抢修。并要求客服部协助通知其他隔壁业户，情况严重时应通知相关业户撤离现场。不确定泄露地点时，工作人员赶到现场，对怀疑泄漏气体的业户房间，立即拍门查看是否有人在内，如有人通知业户关上煤气供应掣、打开门窗使空气流通。如室内无人，应立即通知煤气公司人员到场，并在请示公司领导后采取紧急应对措施。防洪、防台风物业分公司接到台风、雷暴雨等预报通知后，及时告示业户，并紧急动员、组织人力、物力，积极做好防灾前的准备工作。工程部应对所辖的设施设备进行全面检查，对排水系统、监控系统、电梯系统派人守卫或每隔1小时巡视一次，确保系统正常运行。发现问题及时解决，并向各物业公司(管理处)负责人汇报。各物业分公司应在宣传栏或其他显眼地方贴出防灾公告，通知业户关好门窗，搬离花盆、杂物等。并组织防灾抢救小组，随时准备处理一切突发事故。物业分公司准备急救箱，确保基本药物齐备。物业分公司员工抢险或执行紧急任务时，应采取适当的安全措施。如风暴持续昼夜不停，物业分公司负责人应安排专人24小时值班。每次防洪、防台风工作应由保安部负责人在《突发事件报告》上记录。电梯故障保安部消防中心当值人员第一时间通知工程部人员到现场救人抢修，保安部与工程部的救援人员必须在15分钟内赶到现场，查看是否有人被困。无人被困，工程部负责立即修理，并在电梯外挂检修牌，如在维修能力范围外的，立即联系相关维保单位进行维修。有人被困，查明被困人所在楼层后，安慰被困人不用惊慌，在被困人没救出前，工作人员不能离开现场。具体操作按《电梯困人救援作业规程》处理。停电、停水停电时，物业分公司维护人员立即查出停电范围、分析原因：a.对于造成楼宇内电梯不能启动，维修人员必须15分钟内启动发电机应急供电，同时检查是否有人被困于电梯内，按《电梯困人救援作业规程》处理。b.对于因停电而造成业户出入的不便，在可能的情况下，工程部负责安排紧急照明，保安部协助。停水时，物业分公司维修人员查出停水范围及分辨原