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房地产抵押担保借款协议

合同编号：__________

甲方（借款方）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（贷款方）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、借款及抵押基本信息

1.借款金额及用途

甲方向乙方借款人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。

借款用途为[详细说明借款的具体用途，如购买房产、企业经营等]。

2.借款利率及还款方式

借款利率为年利率[具体利率]%。

还款方式为[具体还款方式，如按月等额本息还款、按月付息到期还本等]，还款期限为自借款发放之日起[具体期限]个月。

3.抵押物详情

甲方将其所有的位于[抵押物地址]的房地产（以下简称“抵押物”）作为本次借款的担保。抵押物的具体情况如下：

房屋所有权证号：[具体证号]

土地使用权证号：[具体证号]

建筑面积：[具体面积]平方米

抵押物评估价值：人民币[具体评估价值]元整

二、借款方的权利与义务

1.借款方的权利

有权按照本协议的约定使用借款。

有权要求乙方按照本协议的约定发放借款。

2.借款方的义务

按照本协议的约定按时足额偿还借款本息。

按照本协议的约定使用借款，不得将借款用于违法活动或其他违反本协议约定的用途。

对抵押物进行妥善保管，保证抵押物的安全、完整。

未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物。

承担本协议项下与借款及抵押相关的费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。

三、贷款方的权利与义务

1.贷款方的权利

有权要求甲方按照本协议的约定提供抵押物并办理抵押登记手续。

有权按照本协议的约定收取借款本息。

对甲方的借款使用情况进行监督检查。

2.贷款方的义务

按照本协议的约定及时发放借款。

对甲方提供的资料及信息进行保密，不得泄露给第三方。

在甲方履行本协议约定的义务后，协助甲方办理抵押物的解除抵押登记手续。

四、抵押物的评估与登记

1.抵押物评估

抵押物的评估由[评估机构名称]进行，评估费用由[费用承担方]承担。

抵押物的评估价值以评估报告为准。

2.抵押登记手续

甲方应在本协议签订后[具体期限]日内，与乙方共同到抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由[费用承担方]承担。

抵押登记手续办理完毕后，乙方应持有抵押登记证明原件。

五、借款的发放与偿还

1.借款发放条件

甲方已按照本协议的约定提供了抵押物并办理了抵押登记手续。

甲方已向乙方提供了本协议约定的相关资料及信息，且资料及信息真实、准确、完整。

本协议已生效。

2.还款计划与方式

甲方应按照本协议约定的还款方式及还款期限按时足额偿还借款本息。

甲方应在每月的[还款日期]日前将当月应还款项足额存入乙方指定的还款账户。

如甲方未能按时足额偿还借款本息，乙方有权按照本协议的约定收取逾期利息及违约金。

六、违约责任

1.借款方违约责任

如甲方未按照本协议的约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未还款项的[具体比例]%向乙方支付逾期利息，并按照未还款项的[具体比例]%向乙方支付违约金。

如甲方违反本协议约定的用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方按照本协议约定的利率支付利息至借款实际收回之日止，同时甲方应按照借款金额的[具体比例]%向乙方支付违约金。

如甲方未经乙方书面同意擅自处分抵押物，乙方有权要求甲方提前偿还借款本息，并按照借款金额的[具体比例]%向乙方支付违约金，同时乙方有权依法处置抵押物。

2.贷款方违约责任

如乙方未按照本协议的约定及时发放借款，每逾期一日，应按照借款金额的[具体比例]%向甲方支付违约金。

如乙方违反本协议约定泄露甲方的资料及信息，应按照借款金额的[具体比例]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

七、抵押物的处置

1.抵押物处置条件

甲方未按照本协议的约定按时足额偿还借款本息，且逾期超过[具体期限]日的。

甲方违反本协议约定的用途使用借款的。

甲方未经乙方书面同意擅自处分抵押物的。

甲方被宣告破产、解散或被依法撤销的。

2.抵押物处置方式

乙方有权依法将抵押物进行拍卖、变卖或折价，以所得价款优先受偿。

抵押物拍卖、变卖或折价所得价款不足以偿还借款本息及相关费用的，乙方有权继续向甲方追偿。

抵押物拍卖、变卖或折价所得价款超过借款本息及相关费用的，剩余部分应退还甲方。

八、保险与公证

1.抵押物保险

甲方应在本协议签订后[具体期限]日内，为抵押物办理足额的财产保险，保险费用由[费用承担方]承担。

保险期限应与借款期限一致，保险受益人为乙方。

如抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方，并配合乙方办理保险理赔事宜。

2.合同公证

本协议经双方协商一致，可以办理公证手续