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棚改房购房合同范本

一、合同双方基本信息

(1)合同双方系指甲方（出卖人）与乙方（买受人）。甲方为某市某区某街道某棚改项目指挥部，乙方为具有完全民事行为能力的自然人。甲方在棚改项目中取得了某地块的房屋所有权，现拟将上述房屋出售给乙方。甲方具有合法的房屋出售资格，乙方具有购买该房屋的意愿和能力。

(2)甲方在签订本合同时，需提供以下文件：1）房屋所有权证；2）土地使用权证；3）规划许可证；4）建筑工程施工许可证；5）商品房预售许可证（如有）；6）其他相关证明文件。乙方在签订本合同时，需提供有效身份证明，如身份证、护照等，并保证所提供信息的真实性和准确性。

(3)本合同签订后，甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策要求，依法办理房屋产权转移登记手续。甲方应在合同签订后10个工作日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内办理产权转移登记，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的经济损失。案例：在某市，张某因甲方未在规定时间内协助办理产权转移登记，导致张某购房合同无法履行，张某依法要求甲方赔偿损失10万元，经法院审理判决甲方败诉并支付赔偿金。

二、房屋基本情况

(1)本合同所涉及的房屋位于某市某区某街道某号，具体地址为XX小区XX栋XX单元XX室。该房屋为多层住宅，建设于20XX年，占地面积约为XX平方米，建筑面积约为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，房屋结构为砖混结构，建筑质量符合国家标准。该房屋原为棚户区改造项目范围内的住宅，经过改造，现已具备居住条件。房屋内部装修情况为毛坯房，不含任何装饰和设施。

(2)房屋产权证号为XXXXXXX，土地证号为XXXXXXX，该房屋所有权及土地使用权归甲方所有，无任何产权纠纷或抵押情况。甲方保证所出售房屋的产权清晰，不存在任何法律瑕疵，乙方购买后可依法享有房屋的所有权和使用权。根据房屋交易评估报告，该房屋的市场评估价值为人民币XX万元。乙方在签订本合同时，需支付定金人民币XX万元，作为购买该房屋的诚意金。

(3)房屋所在小区配套设施齐全，包括但不限于：1）幼儿园、小学、中学等教育资源；2）超市、医院、银行等生活服务设施；3）公园、健身器材等休闲娱乐设施；4）交通便利，周边有多条公交线路及地铁站。小区环境优美，绿化覆盖率较高，物业管理规范，为居民提供了一个宜居的生活环境。此外，该房屋所在区域未来发展潜力巨大，周边有大型商业综合体、商务区等规划，预计未来物业价值和居住品质将进一步提升。

三、交易条件及付款方式

(1)乙方购买甲方房屋的总价款为人民币XX万元，具体金额以合同签订时甲方出具的房屋销售发票为准。乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方支付定金人民币XX万元，作为房屋交易的预付款。在签订正式合同并完成产权转移登记后，乙方应在10个工作日内向甲方支付剩余房款。

(2)付款方式如下：1）乙方可以选择一次性支付全部房款，甲方应在收到房款后3个工作日内将房屋产权过户至乙方名下；2）乙方可以选择分期付款，首期支付房款总额的30%，剩余70%的房款在办理产权转移登记后的30日内支付完毕；3）如乙方因特殊原因无法按期支付房款，应提前15个工作日通知甲方，经双方协商一致后，可调整付款期限。

(3)如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按未支付房款总额的1%每日计算，直至支付完毕。若甲方未能按时办理产权转移登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房款1‰的违约金，直至办理完毕。如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)合同双方应严格履行本合同的各项约定。甲方应保证房屋质量，若房屋存在质量问题，甲方应负责维修或更换，直至符合国家相关质量标准。乙方应按约定时间和方式支付房款，不得无故拖延或拒绝支付。任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。

(2)合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，未决事项不影响合同的继续履行。诉讼期间，双方应继续履行合同义务，不得因诉讼而影响合同的履行。

(3)如甲方未能按期办理产权转移登记，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。如乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应根据实际情况协商解决，并尽可能减少损失。