商品房分户验收徐智44课件讲解.pptx

商品房分户验收主讲徐智房地产经营与管理资源库

目录01/概述02/验收仪器设备03/验房基本程序和步骤04/毛坯房分户验收

第四部分毛坯房分户验收

什么是毛坯房毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。其屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。毛坯房分户验收

毛坯房分户验收交房参考标准1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

毛坯房分户验收交房参考标准2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。交房参考标准毛坯房分户验收

毛坯房分户验收交房参考标准5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

毛坯房分户验收交房参考标准6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房验收依据毛坯房验收主要依据标准规范有：(1)《住宅建筑规范》GB50368—2005；(2)《住宅设计规范》GB50096—2011；(3)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013;毛坯房分户验收

毛坯房验收依据(4)《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015；(5)《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210—2018；(6)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；毛坯房分户验收

毛坯房验收依据(7)《建筑给水排水及釆暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；(8)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2015；(9)《xx市住宅工程质量分户检验管理办法》，由工程所在地规定。毛坯房分户验收

1.看墙壁(1)仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上、阳台、门窗等是否有裂缝。(2)内墙墙面上及房屋顶部是否有“石灰爆点”，墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下听有无空鼓声。毛坯房分户验收

房地产经营与管理资源库