商品房分户验收徐智81课件讲解.pptx

商品房分户验收主讲徐智房地产经营与管理资源库

目录01/概述02/验收仪器设备03/验房基本程序和步骤04/毛坯房分户验收

第一部分概述

概述5.1.2验房要点（1）查看两书一表一数：房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表和面积实测数据（对照购房合同上的面积，自己可实测套内面积）。

概述5.1.2验房要点（2）根据《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

概述5.1.2验房要点（2）住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

概述5.1.2验房要点（2）分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

概述5.1.2验房要点（3）验房：若合格，填写记录单并签字移交。若有问题，联系施工或装修单位整改，同时取证，为日后必要时举证奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

概述5.1.2验房要点（3）核查房屋总面积：超出或减少3%以内的，费用多退少补；超过3%以外的，按规范执行。如按浙江省房地产交易条例，一般情况，误差在±3%以内的多退少补，面积误差超过+3%的不补，超过-3%的双倍退还。

概述5.1.2验房要点（4）房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。（5）缴纳费用：根据相关批文缴纳物业管理费、垃圾清理费等。

概述5.1.3验房需要准备的文件1、身份证原件及复印件2、购房合同3、已付房款及税费收据或发票4、改动装修费用收据5、月供存折，打印至最近的供款期（如必要）6、人民币或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号7、彩色照片8、收楼通知书。

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