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2025年机房租赁协议

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为机房所有者，乙方为机房使用者。甲方拥有该机房的合法所有权，乙方有权根据本协议约定租赁使用甲方机房。甲方为我国一家专业提供数据中心服务的企业，具有丰富的机房运营经验和良好的市场信誉。乙方为一家从事互联网业务的企业，因业务发展需要，特向甲方租赁机房。

(2)本协议签订日期为2025年1月1日，租赁期限自2025年1月2日起至2028年1月1日止。租赁期间，乙方需按照本协议约定支付租金及相关费用。甲方应确保机房设施齐全、安全可靠，为乙方提供稳定、高效的机房服务。乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用机房资源，不得从事违法活动。

(3)甲方和乙方在签订本协议前，已就机房的具体位置、面积、设备配置等事项进行了充分协商。甲方承诺所提供的机房位于交通便利、环境优美的区域，机房内配备有先进的网络设备、服务器、存储设备等，能够满足乙方业务发展的需求。乙方确认机房设施符合其业务运营要求，愿意接受甲方提供的机房服务。

二、机房租赁条款

(1)机房租赁面积：乙方租赁甲方机房总面积为500平方米，具体划分为数据中心区、网络设备区、办公区及备用电源区。数据中心区采用国际标准T4级别，保证机房温度和湿度恒定，满足乙方服务器运行需求。根据甲方过往租赁案例，类似面积的机房已成功服务于多家知名企业，如XX科技有限公司、YY互联网公司等，均取得良好的运营效果。

(2)租赁费用及支付方式：乙方租赁甲方机房，每月租金为人民币10万元，按季度支付。租赁期间，若乙方业务发展需要扩大机房规模，甲方可根据乙方需求提供相应的扩租服务，扩租费用按实际使用面积及市场价格计算。为确保双方权益，本协议约定乙方需提前一个月向甲方提出扩租申请，甲方将在收到申请后15个工作日内给予答复。支付方式为银行转账，乙方应在每个季度第一个月的5日前将租金汇入甲方指定账户。

(3)甲方服务内容：甲方负责提供机房租赁所需的硬件设备，包括服务器、网络设备、存储设备等，并保证设备性能稳定。机房内电力供应充足，可满足乙方高峰时段用电需求。同时，甲方提供7*24小时的机房监控，确保机房安全。甲方还将提供以下增值服务：免费网络流量、免费安全防护、免费技术支持等。根据甲方过往服务案例，客户满意度高达95%，有效保障了客户业务的正常运行。在租赁期间，若甲方未能履行本协议约定的服务内容，乙方有权要求甲方进行整改，如甲方未在规定时间内整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金。

三、服务内容与标准

(1)机房环境标准：甲方保证机房内温度控制在18-28摄氏度，湿度控制在40%-70%之间，以满足服务器等设备的最佳运行环境。机房采用双路市电供电，并配备不间断电源（UPS）和应急发电机，确保在市电中断时，设备能够持续运行至少30分钟，以保障乙方业务的连续性。此外，机房内设有专业的消防系统，包括自动喷淋系统、烟雾探测器等，确保在发生火灾等紧急情况时能够迅速响应。

(2)网络服务标准：甲方提供的网络带宽为100Gbps，保证网络延迟低于5ms，丢包率低于0.1%，满足乙方高速数据传输需求。网络设备采用国际知名品牌，确保网络稳定可靠。甲方承诺24小时不间断网络监控，一旦发现网络问题，将在5分钟内响应并开始处理，确保网络故障在30分钟内得到解决。同时，甲方提供免费的网络流量，超出部分按市场价格计费。

(3)技术支持与维护标准：甲方提供7*24小时的技术支持服务，包括硬件故障排除、软件安装、系统优化等。甲方技术支持团队由经验丰富的专业人员组成，能够快速响应乙方需求。机房设备维护遵循预防性维护原则，定期进行设备检查、清洁和保养，确保设备处于最佳工作状态。在租赁期间，甲方将为乙方提供至少一次免费的系统升级服务，包括操作系统、网络设备固件等，以保证乙方系统的安全性和稳定性。

四、费用及支付方式

(1)租金支付：乙方租赁甲方机房的月租金为人民币10万元，租赁期限为三年。租金按季度支付，每个季度首月5日前，乙方应将当季度租金全额汇入甲方指定账户。如遇国家法定节假日或银行非工作日，乙方可提前至节假日或非工作日前一天完成支付。

(2)超额费用：在租赁期间，若乙方使用电量超过约定标准，超出部分按甲方实际电费标准计费。网络流量超出免费额度时，超出部分按市场价格计费。所有超额费用均应在发生后的5个工作日内由乙方支付至甲方指定账户。

(3)退租费用：如乙方提前解除本协议，需提前一个月书面通知甲方。在租赁期限剩余部分，甲方将根据实际使用天数按日计算租金，扣除已支付租金后，退还乙方剩余租金。若乙方违约，甲方有权扣除乙方违约金，并要求乙方支付因违约造成的所有损失。