地产设计研发系统工作思路与计划.pptx

;2021年，方兴北京积极响应中化集团“第三次创业〞的号召，认真贯彻落实方兴地产“三年再造一个方兴〞总体战略部署，全面推进“3+1〞战略实施，深入探索和实践向区域公司的转型，各工程工作进展良好，较好地完成了公司经营管理目标。

2021—2021年是方兴北京区域开展战略的关键三年，规划期内，方兴北京需要在资源获取、组织开展、运营管理上取得有效进展，以达成强化区域管控、实现快速开展的目标。;总目录;;1;运营结果--①一级节点达成;2021年，公司认真总结经验，在示范区建设、主体结构封顶以及产品交付周期等方面继续取得一定进步，开发能力得到一定提升。;财务指标–

毛利率、净利率、IRR及股东投入回收期;;优化人才结构，提升组织能力;4;;5;发挥资源整合优势，提升品牌营销力;以品质为导向、专注创造客户价值;提升管理水平，筑就精品工程;;问题与缺乏;问题与缺乏〔续〕;问题与缺乏〔续〕;;;;;3;;区域市场情况—①北京市场小结;区域市场情况——②天津自由贸易区分析;成交数量：天津市08-10年土地供给量始终处于高位，而后开始低位运行，尤其是12年一度低于1000万方，13年土地市场出现量价齐升的局面；

成交结构：远郊近县和滨海新区为供给主力，占到总供给量的近60%；

成交价格：市内六区、环城四区成交楼面价一路攀升，13年分别到达10000、3500元/平米的高位。;;供给分析：2021年1-9月份，石家庄住宅批准供给面积292万㎡，同比2021年1-9月份348万㎡，减少56万㎡，下降16.1%；

成交分析：2021年1-9月份，石家庄住宅共计销售备案281万㎡，同比2021年1-9月份销售备案203万㎡，增加78万㎡，上涨38%；

成交价格分析：2021年9月份，石家庄住宅销售均价走势较为平稳。;市场供给分析：太原市商品房供给面积在2021年年底到达了顶峰，2021年商品房月度供给面积一直较低，在15万平米左右；

市场需求分析：商品房成交面积在2021年5月后也比较平稳在30-40万平米；

成交价格分析：商品房成交均价在2月出现了一个顶峰值后，一直保持平稳，在8100-9000元/平米。;2021年第一季度呼市房地产销售在三月份猛增，但随后出现下滑趋势，在7月份结束了持续下滑，出现触底反弹的良好势头；

2021年呼市成交均价仅为3105元/m2，2021年均价为6432元/m2，4年增长一倍多，呼市房地产稳步开展；

市场结束了2021年7月之后的持续下滑趋势，出现了2021年3个月以来第一次止跌上升。从九十月份来看，销售未到达“金九银十〞的预期效果。;;战略思路与开展目标;1/盈利增长目标---收入利润稳步持续增长;2/组织建设目标---打造华北区域公司;;;5/专业强化目标---

各专业“均好、快速〞开展，挺进行业标杆;;战略举措---②运营管理;根据区域公司发展计划，进一步推进三级计划管控体系，明确计划执行权责划分，确保主项计划按时达成。

统筹协调，组织各项资源筹备支持，重点关注六个关键节点计划的执行和调整：工程规证、施工证、预售证、开工、开盘、竣工备案任务落实。;战略举措---③土地拓展;战略举措---③土地拓展〔续〕;战略举措---③土地拓展〔续〕;2;战略举措---⑤工程管理;战略举措—⑥设计管理;战略举措—⑦绿色战略;;战略举措—⑨本钱管理;区域战略采购能力;战略举措—HSE管理;合理规划苗圃基地建设，三年完成从“本钱公司〞到“利润公司〞的转变;;;2014-2016年公司资金需求表（亿元）;2021-2021年人员需求数量详表;;;1;1;2;2;2;2;2;2;;1;经营指标—累计推盘和回款情况;2;2;2;2;2;2;2;2;2;2;3;3;3;4;;1;1;1;1;2;指标名称;财务收益指标-亦庄工程;面向未来，方兴地产提出了“五年进入行业第一梯队〞的宏伟目标，全体方兴北京人将以方兴地产“12345〞战略为指引，立足区域、加快开展，为方兴地产健康、快速和可持续开展做出更大的奉献。;谢谢，请领导指正！