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二手房买卖合同格式标准

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：____________________

身份证号码：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

买方（以下简称乙方）：____________________

身份证号码：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方就二手房买卖相关事宜达成的协议，保证双方的权益得到合法、有效的保障，规范双方的交易行为，使房屋买卖交易顺利进行。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定制定，遵循公平、公正、诚实信用的原则，双方在平等自愿的基础上签订本合同。

1.3适用法律

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

二、房屋基本情况

2.1房屋地址

该房屋位于____________________（详细地址，包括街道名称、门牌号、小区名称、楼号、单元号及房间号等）。

2.2房屋面积

该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（以房屋产权证书登记为准或有资质的测绘机构测量为准）。

2.3房屋权属情况

甲方保证该房屋为其合法所有，具有完整的处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。该房屋产权证书编号为______，土地使用权证编号为______（如有）。并且该房屋未被纳入拆迁范围，没有与他人共享产权的情况，如存在共有权人，共有权人已同意出售该房屋。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋总价

经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币______元（大写：______元整）。此价格为甲方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的特殊情况外）。

3.2付款方式

乙方将采用以下付款方式向甲方支付购房款：

（1）定金：乙方于合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在合同履行过程中按照约定冲抵房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金。

（2）首付款：乙方应在______（具体日期）前支付首付款人民币______元（大写：______元整）至甲方指定的银行账户或通过双方约定的其他支付方式支付。

（3）剩余房款：剩余房款人民币______元（大写：______元整），乙方将通过______（如银行贷款、公积金贷款、一次性付款等具体付款方式）支付。如采用银行贷款方式，乙方应在办理产权过户手续前办理好银行贷款审批手续，保证在______（约定日期）前银行放款至甲方指定账户。

3.3付款期限

乙方应按照上述付款方式在相应的期限内履行付款义务。若因乙方原因未能按时付款，每逾期一日，按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收定金（或要求乙方按照合同约定承担违约责任）。

四、房屋交付

4.1交付时间

甲方应于______（具体日期）将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

（1）房屋交付时应保持现状，且甲方应结清在交付日期前产生的与该房屋有关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。

（2）房屋的附属设施设备（如门窗、水电暖设施、厨卫设备等）应能正常使用，如有损坏或不能正常使用的情况，甲方应负责修复或更换至正常使用状态。

（3）甲方应将与该房屋有关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、单元门钥匙、信箱钥匙等）移交给乙方。

4.3交付手续

在房屋交付时，双方应进行现场查验，确认房屋及附属设施设备的状况，并签署房屋交付确认书。交付确认书应详细记录房屋的状况、附属设施设备的情况以及交付时间等信息。

五、产权过户

5.1过户手续办理

（1）双方应在乙方支付首付款后______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的所有材料由双方各自准备，因一方未能及时提供材料导致过户手续延迟的，应承担相应的违约责任。

（2）在办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求签署相关文件、提供真实有效的材料。若因一方故意不配合或提供虚假材料导致过户手续无法办理或产生其他法律纠纷的，违约方应承担全部责任。

5.2过户费用承担

（1）因本次房屋产权过户产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于______（列举甲方应承担的具体税费项目），乙方应承担的税费包括但不限于______（列举乙方应承担的具体税费项目）。

（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定各自