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房屋租赁返租及回购协议
合同编号：__________
甲方（出租方/回购方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方（承租方/返租方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
1.总则
1.1协议背景
本协议的签订基于甲方拥有可用于租赁及存在回购意向的房产，乙方有租赁及在特定条件下返租、要求回购房产的需求。双方经友好协商，根据相关法律法规达成此房屋租赁返租及回购协议，以明确双方在租赁、返租及回购过程中的权利和义务关系。
1.2协议目的
本协议旨在规范甲方与乙方之间关于房屋租赁、乙方返租以及甲方回购房屋的各项事宜，保证双方在交易过程中的权益得到保障，同时也为解决可能出现的争议提供依据。
1.3定义与解释
（1）“租赁房产”：指本协议中明确约定的由甲方出租给乙方使用的房屋及其附属设施设备。
（2）“返租”：乙方按照本协议约定的条件和方式将租赁房产再次出租给甲方的行为。
（3）“回购”：甲方按照本协议约定的条件和方式从乙方购回租赁房产的行为。
2.租赁房产基本信息
2.1房产描述
该租赁房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[具体用途]，房产证号为[具体号码]。房产所在的建筑物共有[X]层，本租赁房产位于第[X]层。
2.2房产附属设施设备
租赁房产配备有基本的附属设施设备，包括但不限于供电系统、供水系统、消防系统、通讯系统等正常使用所需的设施。同时室内配备有[详细列举如空调、家具等附属设备]，这些附属设施设备在租赁开始时应处于可正常使用的状态，乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管。
3.租赁条款
3.1租赁期限
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期满，乙方应按照本协议的约定将租赁房产交还甲方；如需续租，乙方应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3.2租金及支付方式
（1）租金标准为每月/每年[具体金额]元。该租金金额为含税金额，乙方应按照相关法律法规的规定承担相应的税费。
（2）支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，乙方应在每个租金支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方承担违约责任。
3.3租赁押金
（1）乙方应在签订本租赁合同的同时向甲方支付租赁押金，金额为[X]元。该租赁押金作为乙方履行本租赁合同的保证金，主要用于保证乙方按时支付租金、妥善使用和保管租赁房产及其附属设施设备等。
（2）租赁期满或本租赁合同提前解除时，若乙方无任何违约行为且租赁房产及其附属设施设备无损坏的，甲方应在[X]个工作日内将租赁押金全额退还乙方；若乙方存在违约行为或租赁房产及其附属设施设备有损坏的，甲方有权从租赁押金中扣除相应的费用后将剩余部分退还乙方，不足部分乙方应予以补足。
4.返租条款
4.1返租条件
（1）在租赁期限届满后的[X]个月内，若甲方提出返租需求且乙方同意返租的，则双方可进行返租交易。
（2）乙方应保证租赁房产在返租时处于良好的可使用状态，除正常的磨损外，不得有重大损坏。若存在重大损坏，乙方应负责修复至符合正常使用标准后再进行返租。
4.2返租期限
返租期限自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止，共计[X]个月/年。返租期满后，双方可根据实际情况协商是否继续返租或者按照本协议的其他约定处理租赁房产。
4.3返租租金及支付方式
（1）返租租金标准为每月/每年[具体金额]元。该返租租金金额为含税金额，甲方应按照相关法律法规的规定承担相应的税费。
（2）支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在每个返租租金支付周期开始前的[X]日内向乙方支付当期返租租金。若甲方逾期支付返租租金，每逾期一日，应按照未支付返租租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本返租协议，并要求甲方承担违约责任。
5.回购条款
5.1回购条件
（1）在返租期限届满后的[X]个月内，若乙方提出回购需求且甲方同意回购的，则双方可进行回购交易。
（2）回购时，乙方应保证对租赁房产拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利受限的情况。同时乙方应向甲方提供与租赁房产相关的所有文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用证等。
5.2回购价格及计算方式
（1）回购价格为[具体金额或计算公式]。回购价格的确定综合考虑了租赁房产的原始购买价格、折旧情况、市场增值情况等因素。具体而言，回购价格=原始购买价格×（1折旧率）市场增值部分（如有）。其中，折旧率按照每年[X%]的标准计算，自租赁房产交付乙方使用之日起计算至回购之日止。
（2）若在租赁期间或返租期间，乙方对租赁房产进行了重大装修或改
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