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论借名购房中的合同主体与物权归属

目录

一、内容概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2

1.2研究目的与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.3文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

二、借名购房的法律基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

2.1借名购房的定义与特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

2.2借名购房的法律关系分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

2.3相关法律法规及司法解释．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

三、借名购房合同主体问题研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

3.1合同主体的概念与分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

3.2借名购房合同中实际出资人与登记人之间的关系．．．．．．．．．．．．11

3.3合同主体的认定标准与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

四、借名购房物权归属问题研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

4.1物权归属的基本原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

4.2借名购房中的物权变动分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

4.3物权归属的法律风险提示．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

五、借名购房合同的效力及违约责任．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

5.1借名购房合同的法律效力判断．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

5.2违约责任的承担方式与比例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

5.3违约责任的免除与减轻事由．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

六、借名购房法律问题的解决路径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

6.1完善借名购房合同法律规制的建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

6.2加强房地产市场监管与信息披露．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

6.3提升公众法律意识与风险防范能力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

七、案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

7.1典型借名购房案例介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

7.2案例分析与法律适用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

7.3案例启示与借鉴意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

八、结论与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

8.1研究结论总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

8.2研究不足与展望未来．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

一、内容概要

本文旨在探讨借名购房中涉及的合同主体与物权归属问题，借名购房是指在法律关系上，实际出资人（借名人）与名义购房人（出名人）之间存在约定，由实际出资人购买房屋，但登记在名义购房人的名下，这种现象在实践中较为常见。本文首先将分析借名购房合同的法律性质及效力，然后深入讨论借名购房中合同主体的认定及其对物权归属的影响，最后结合相关案例和法律法规，总结借名购房中合同主体与物权归属的处理原则。通过这些内容，本文旨在为解决借名购房中的法律纠纷提供一定的理论参考和支持。

1.1研究背景与意义

随着社会经济的蓬勃发展，房地产市场日益繁荣，购房作为满足居民住房需求的重要方式，其相关合同及物权问题逐渐成为社会关注的焦点。在借名购房这一复杂实践中，由于涉及名义产权人、实际出资人和第三方等多方主体，合同主体与物权的归属问题成为纠纷的易发点。

借名购房，是指实际出资人借用他人名义购买房屋并登记在名义购房人名下，以期达到特定目的的行为。这种做法虽能在一定程度